多伦多卖家同比锐减15% 加拿大按揭住房公司或收紧贷款
2020-05-21 19:04:50
来源:星星生活

(星星生活记者吴洺)近日,应多伦多地产局的要求,益普索公司开展了一项在线调查。调查结果发现,与2019年同期相比,如今打算挂牌交易房屋的房主要少得多。

这项市场调查总共对802名受访者进行了询问,问题包括现有房东在未来12个月内交易房屋的可能。

卖房者对比同期下降15% 80%房主表示不想搬家

32%的受访者认为,如果现在是2019年,他们是考虑交易房屋的;但是考虑现在就交易房屋的受访者,只有去年的大约一半——17%。

至于不愿意出售房屋的原因则各不相同,只有大约20%的受访者清楚地表态,称原因是和疫情有关,受到了疫情的影响,余下80%的受访者,回应则是喜欢现在的房子,不想搬家。

房东不想卖房,势必会导致多伦多房屋市场供应的问题,间接地也会导致房屋市场的销量和房价受到影响。整个2020年第一季度房地产市场全面趋紧,价格增长加速,销量下降快。

买房者下降不高 多伦多地产局未来会更好

虽然房东的售房意愿受到了新冠疫情的影响,但是调查发现,房屋需求者的购买意愿也发生了变化。

在GTA,27%的受访者表示,他们会想在未来12个月内买房。虽然这个数字高于意愿售房者的17%,但是和2019年同期相比,意愿买房者(31%)已经已经大大减少了。

而且,多伦多市的购房意愿明显高于多伦多其他地区,34%的多伦多居民认为,他们可能想明年买房。

62%的人表示自己喜欢现在的房子,不想换房;一些人也表示自己没有足够的钱买房;还有16%的人承认不想买房是因为新冠疫情的问题。

虽然调查结果不太乐观,但是多伦多地产局总裁迈克尔·柯林斯认为,随着重启经济,越来越多的人也将寻求利用更低的借贷成本来购房。

经济下行加拿大借贷市场或紧缩

虽然购房者的想法不错,但是随着房地产价格大幅下跌和债务水平的不断上升,加拿大按揭和住房公司正在考虑缩减抵押贷款的承销业务,限制过度借贷。

加拿大政府管控的加拿大按揭和住房公司(CMHC)CEO埃文·西达( Evan Siddall)表示,由于房地产价格下降和失业率上升,非常关心加拿大的长期金融稳定。他说,如果加拿大经济没有充分复苏,1/5的抵押贷款可能会出现拖欠的问题。

自3月以来,加拿大已经裁员300万人,据彭博社预测,加拿大经济二季度折合成年率将萎缩42%。另外他还认为,CMHC预计,加拿大未来12个月内平均房价或将下跌9%到18%。

埃文表示,首付款为5%的首次购房者可能会因一套价值30万加元的房屋房价下跌10%面临4.5万加元的损失,相比之下,10%的首富可以提供更多缓冲,以此类推。

另外,CMHC还估计,迄今为止,12%的抵押贷款持有者选择了延期还款,到9月份,这一比例可能会达到20%。

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