投资房产生意有学问
2020-08-18 15:52:44
来源:星星生活

投资房产是富人为财富保值增值的重要手段,同时也是一门生意,做生意有做生意的学问,不同的生意有不同的学问,投资房产虽然不需要很高深的专业知识,但是也还需要一些投资技巧和市场常识。

一是判断自己是否适合投资。做生意首先要有本钱,而且是不急用的闲钱,实在没有本钱,能借到相应的钱而且借钱的利息在个人的承受能力范围之内也行,同时借的钱也不能着急要还。投入的资金若计划两年内撤出,例如这笔钱两年后孩子上大学要用,则不适合用于购房。因为房子作为不动产,受市场影响很大,没有一个准确的价格,最怕急售,急售往往就意味着低价。同时买卖一次房产的费用太高,损耗太大,短期炒作的风险太高。

如果资金不多不够首付,与人联合投资也是一个不错的选择。联合投资中每个投资者的风险降低了,如果其中有人不能按时供款,其他人还可以帮助缓冲一下。联合投资最容易出现分歧的情况是投资者对出售房屋的时机不统一,所以最重要的是先订好协议,对各种可能出现的情况都事先作出规定,例如谁负责管理投资房、谁负责资金帐目进出等等,越详细越好。

二是选择适合投资的地段。买房子其实就是买地段。不好的地段,房子再好再便宜也没有多少升值的空间。总体上说,富人住宅区、好学区和寸土寸金的市中心的升值潜力最大,最值得投资。对于Condo 投资,地点的重要性尤其明显,对于市中心金融区和多大附近地区以及Yonge街由于地点的特殊性,尽管房价目前已经不低,但是仍有升值潜力。找好地段,最好请有眼光、有经验的专业人士来把关,光靠自己的判断是不足够的。

三是选择好买卖的时机。应该克服“买涨不买跌”的心理,房价涨涨落落是很正常的事,房市陷入低谷时,才是入市的好时机,价格回落的时候容易讲价,可以降低不少成本。对已经持有的物业,在楼价低的时候尽可以以租养房,等到楼价回升时再适时出售。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)Tel:416-455-3412Email:Canada54321@gmail.com微信:milogood

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