从加拿大税务角度看房产投资的优势
2020-10-28 10:33:46
来源:星星生活

加拿大是万税之国,投资之初,投资者就应该知道将来要怎样交税,虽然钱还没挣到,即使画个大饼也要画的很好,要提前知道加拿大税务局什么时候分这个大饼,怎么分。也同时要了解加拿大税务的具体特点,例如加拿大没有遗产税,这跟很多其他国家不同。只有研究清楚了,才能扬长避短,发挥优势,尽最大可能地合法地省税避税。所以在此把我以前的回复整理编辑一下,以飨读者。

问题:你说买入的房子都不卖,想请问一下你总有卖的一天,到时capital gain 累积非常可观,你是怎样在税务方面作铺排,尽量减少政府和你分蛋糕的?

土旺回复:这也是我非常喜欢房地产投资的地方。房地产只要升值,一般来说,就可以通过Refinance (重新贷款)把升值的大部分变现取出来,这时不需要交一分钱的税,投资人很快就可以享受到物业升值的好处,马上就可以享用它,一部分可以继续滚动投资,另一部分就可以享用了,吃喝玩乐、买游艇、出去旅游等等。

金钱是有时间价值的,同时现金在持续缩水。今天的10万元和20年前的10万元的购买力绝对是相差很多的,同理,20年后的10万元也会比今天的10万元缩水不少。投资房产可以早日享受到房产增值的好处,充分利用金钱的时间价值,规避通货膨胀。

曾看到过类似这样的新闻,某老太太年轻的时候不经意买过一些股票,等过了四五十年后,年纪很老了甚至人已经过世了,才发现这些股票已经值好几百万了。但这好几百万资产是有个前提的,这四五十年时间里面不能卖,中间若卖了变现,四五十年后就不是几百万的资产了。但真等了四五十年后,人的年龄那么大了,有多少钱都没什么意义了,因为根本享受不动了。省吃俭用一辈子,最后人在天堂,钱在银行,算不算活得窝囊就是见仁见智了。

加拿大报税是个很复杂的事情,所以套话还是得说:以上内容仅供参考,若需要具体的建议,请咨询合格的会计师。

作者:土旺 (全职房地产投资人、大鹏地产经纪)

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