《温莎:以房养房的最后机会》之一:从伦敦到温莎
2021-02-01 16:49:22
来源:星星生活

伦敦去年房市高增长是有目共睹的,不过元旦过后更加让人瞠目结舌:12月22日到1月10日双节歇市的三周后,房价一次性飙升近30%-形象地诠释了“时间就是金钱”的奥义,真是不服不行。

 

我常说$50万和$70万是投资者主攻的两类投资房型的房价上限,比如3卧和2卧平房,节前的行价分别在$45、6万和$41、2万,你可以看到距离上限尚有一点点儿的空间,我曾预计到今年3月底,可能会全线超越$50万大关。不过人算不如天算,1月10日新年首次开市,成交价格就双双超过上限,而到了下一周(1月17日),再次确认市价已摸到$58万和55万,由此我认定伦敦市场已全线超越以房养房的投资上限-市场和价格已不可回头!

 

本来计划伦敦是我的最后一站,但偏偏风云突变不容须臾,所以我决定必须转移战场,继续在伦敦空守只能是浪费时间:要知道这一轮地产周期是安省内部资源的一次重新调剂,其标志就是周边疯狂补涨。我常形容用已经价格高企区域的思维、财富和经验去填补周边地区的价格洼,就有如大水漫灌鼠洞,毫无疑问会迅速沟满槽平,所以到最后决定成败的关键只有一个:时间、时间、时间-你跑不过时间,就要换战场:选择另一方空间,继续与时间赛跑,而这次一定跑赢它!

 

我再重复一遍,什么叫以房养房?就是租金可以Cover全部养房费用,这是投资房产的永恒宝典并且面对普遍房价高企的市场,普通投资者的唯一选择,也是我带领大家投资的唯一宗旨,所以不要一棵树吊死,适者要永远要逐水草而居,伦敦有广阔的前途,但此时已显然不是趋利之地,因此我决定:伦敦行程到此为止,从2月份转场温莎。

 

为什么是温莎?你的相关疑问会有很多,但我回答:只能是温莎!我向来是以人口、新房建设和现时房价作为市场的评价标准的,温莎现有人口23万,城南早已开始规模性的新房建设(许多华人温莎居民多居住于此),而3卧小平房(千尺以下)价格尚在$27、8万,大lot平房$35、6万,综合评价:价格基本处于2020年初伦敦当时的起点,现时与伦敦已形成$20万的价差,所以从上述三个方面来讲,温莎是目前最好的选择。

 

为什么不能是Kingston、大瀑布、Peterbourg、St. Catherine?原因只有一个:目前这些市场的价格都高于伦敦,伦敦尚且不做,遑论其他。接下来就是温莎有就业机会吗?比邻的底特律破产了,那么温莎怎能起死回生?我回答不了就业的问题,因为我不知道答案,但我知道一个事实:过去三年温莎人口是净增长并且房价增幅一直保持在年20%!就和证明伦敦一样:用结果反推反证-这就是最好的答案。

 

过去的周末,我专程对温莎市场进行了考察并确认了上述的事实,以往我一直认为除了伦敦,还有温莎和Sudbury可以作为接序市场,不过从距离和人口来讲,温莎显然更胜一筹。郑重声明:从2月1日起,我将全面启动温莎市场的开发,所有我在伦敦的服务和承诺(免费托管),全部适用温莎。401西部终点就是温莎,而温莎再往西就是美国,时空如此巧合:最后的市场已抵省界和边境,所以温莎无疑将是安省境内,以房养房的最后市场和机会,而最乐观估计:将只留给我们一年半的时间。

 

来吧!抓住这个海角天涯的最后机会。走吧,和我一起去温莎!

 

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Wendsor市场

电话:‪416-859-1767

微信:wangtao687097

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