多伦多或对200万加元以上房产开征豪宅税
2021-02-11 14:17:07
来源:星星生活

(星星生活记者丁其)根据多伦多今年最新的预算简报显示,多伦多计划实施一项豪宅税,200万以上豪宅将要加税,如果市议会通过,今年可能为市府额外增加1870万加元的税收。

早在苗大卫市长时期,多伦多416地区就开征双重土地转让税,在多伦多416地区购买房屋需要缴纳双重转让税,土地转让税率按照房屋估值分级计算土地转让税。$5.5万按0.5%税率开征土地转让税,5.5万-$25按1%,25万-40万安1.5%,40万-200万按2.0%计算,价值超过200万加元的部分则按2.5%来计算土地转让税。

除此市级土地转让税,还有省级土地转让税。例如,多伦多416地区一间成交价$100万房屋需要一次交$32,950加元土地转让税,省市各半。而200万房屋的土地转让税则不止翻倍,将高达$72950加元,是100万房子的2.2倍。如果超过200万,由于税率增加,税款将加速更快。例如300万房子的土地转让税将超过122950万加元,是100万的3.7倍。

所以,房子越贵,土地转让税其实不是线性增加,已经隐含有豪宅税。不过,豪宅税的支持者认为,加税1%可以产生急需的现金,来支付多伦多可负担住房和公共运输。

根据多伦多预算委员会的要求,市政府工作人员计算出,如果将价值超过200万加元的房屋的市政土地转让税提高到3.5%,则可以额外产生1,870万加元税款。但如果将豪宅门槛定提高为价值300万加元的房地产,则每年只能额外产生640万加元税款,只有1870万加元的三分之一。

一些豪华房地产专家对将门槛定在200万加元大关的概念提出了质疑。多伦多中区的独立屋的平均房价也早已超过200万加元,如果按照200万来评估豪宅,有人质疑不合理。

市政府工作人员指出,增加豪宅销售成本可能会激励买卖双方在低于临界值的价格进行交易,略微减少房地产的流动性,并阻止小房换大房,从而有可能收紧中端住房的供应量。

据市工作人员称,如果得到市议会的批准,这项豪宅税变更将至少需要两个月的时间来实施。

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