《温莎:以房养房的最后机会》之七:温莎攻略
2021-03-16 14:28:40
来源:星星生活

如果说2月份,温莎Downtown三卧平房$50万就可以封高盖顶,那么过去的一周这个记录被$50.5万刷新了。不要小看这区区$5000,那可是一个显著性的标志:如果说过去$50万即可稳拿的话,如今就因为这个小数点后面的数字,直捣黄龙就应该讨论$50万以后的价码了-进入三月份,$50万已成昨梦。

2月初我们刚开始进入温莎市场时,该类房子的行价大致在$37、8万,但凡事都有带头大哥,其中卓绝者已开始把价位顶到$45万,但似乎还不成普遍行情,就像现在一样,行价尚在$45万左右,领先者却已经冒了头,这就是新兴市场的特点:各路诸侯蜂拥而至,各施阵法,于是行情成了一条线,高可冲天,低可接地,让你叹为观止的情况下,也别被这场面吓懵了,换句话说:如果看懂了,大家还是有生路的。

据我观察,如今温莎的买家分两类:一类是当地换房者,房价涨了,自然就要分享胜利果实,所以进入三月当地换房者变得非常踊跃。另一类是外地买房者,绝大多数是西人并且绝大多数是自住,这些人在当地人看来:人傻钱多、膘肥肉厚,房子卖给他们是最理想的,但买房和他们掺合到一起就非常不妙,因为那些所谓的天价就是由他们不断炮制又打破的。

事实上这两类买家还真不太容易碰上,因为各自需求有比较大的分野。外来者看中房子装修,所以装修好、状态佳的房子最容易受到他们的热捧。而当地人似乎更多都是Handyman,只要地块儿大,结构好,他们不介意用自己勤劳的双手重塑一个家。于是抢房子就基本分成了两个阵营,当地人抢周边,外地人抢中间,当然在某些点上也会有所重合,比如温莎东,靠近St Clair湖边就是一个容易遭遇战的地方,除此之外几乎泾渭分明。

说到此,明眼人应该已经看清路数:你是跟着当地人走,还是和外地人争?似乎已经有了答案。我带领的华人一支主要目的是做投资,买房后租给当地人以求中长期持有,因此显而易见:跟着当地人走是正道。首先价格稳定增长,远不似外地人热抢的Downtown地区价格跳升得那样激越,投资总要有个成本限制,所以相对低价总是有好处的。其次你的理想租客就是当地人,所以他们趋之若鹜的地区和房型就应该是你的的首选,有当地人做带路党,最后其实只需要你的心明眼亮。

本周我曾推荐了一个大三房,正是当地人喜欢的房型,因为缺少外地人的追捧,只有四、五个Offer,我猜想这些都是本地Offer,不过这就是正常的市场态势,稳稳当当$45、6万拿下,月租金$2000,这个Deal绝对值!新形势需要新对策:审时度势放开大路、占领两厢,绝对是此时此刻最明智的温莎攻略-别被温莎表面的价格飙升吓住了,其实波澜之下机会无限。

来吧,和我一起去温莎!

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Windsor市场
电话:‪416-859-1767
微信:wangtao687097

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