（星星生活记者晓晨）一直以来，万税之国加拿大对于想要投资房地产的人来说，最大的考量和成本之一就是：投资物业在卖掉时，增值部分要缴纳资产增值税（Capital Gains Tax）。而且增值税会计入个人收入，并按照税阶征收。对于很多收入本来就很高的人士来说，这是很大一笔钱。

而近日金融邮报（Fianancial Post）一篇报道却传来一个好消息：2021-2022年度预算案，可能会出台利好房地产交易的税收新政策–有限资本增值税减免（A limited capital gains exemption）。部分房产投资出售的物业可能被免征或延迟征收资产（房产）增值税。这个新政将惠及住房投资客、房东、租房者，同时又不会给房价带来任何上涨压力。

根据目前加拿大的税务政策，房主在出售自住房屋时无论房价增值多少都可以免交物业增值税。但是，如果加拿大居民出售非自住房屋（也就是用于出租或投资的物业）时，房屋增值部分要缴纳高达50%的房屋增值税。更吓人的是，房东之前抵所有折旧等扣税的额度都会在卖掉投资房时记入增值部分。通常来讲，这会是很大一笔钱！

所以房东看着房价继续涨，也不愿意缴纳大笔税，就情愿继续出租也不愿卖掉。这就大大影响了加拿大房地产交易的频率和数量。这也就造成了房东不愿意卖房，房客买不到房的恶性循环。

Heath指出，新的预算案可能会提出某些方法，比如有限的资本增值税减免来激励房东卖房，并且是卖给卖给合适的买家。这样房东就可以减免资本增值税，或者延期5年缴纳资本增值税。

他同时指出，这样操作的另一个好处是，房东还很有可能节省了房产经纪的中介费（拿安省举例，一般为房产价格的5%，双方经纪各2.5%）。