加拿大是万税之国!投资之初，投资者就应该知道将来要怎样交税，虽然钱还没挣到，即使画个大饼也要画的很好，要提前知道加拿大税务局什么时候分这个大饼，怎么分。也同时要了解加拿大税务的具体特点。只有研究清楚了，才能扬长避短，发挥优势，尽最大可能地合法地省税避税。所以在此把我以前的回复整理编辑一下，以飨读者。

问题：你说买入的房子都不卖，想请问一下你总有卖的一天，到时capital gain 累积非常可观，你是怎样在税务方面作铺排，尽量减少政府和你分蛋糕的？

土旺回复：这也是我非常喜欢房地产投资的地方。房地产只要升值，一般来说，就可以通过Refinance（重新贷款）把升值的大部分变现取出来，这时不需要交一分钱的税，投资人很快就可以享受到物业升值的好处，马上就可以享用它，吃喝玩乐、买游艇、出去旅游等等。

金钱是有时间价值的，同时现金在持续缩水。今天的10万元和20年前的10万元的购买力绝对是相差很多的，同理，20年后的10万元也会比今天的10万元缩水不少。投资房产可以早日享受到房产增值的好处，充分利用金钱的时间价值，规避通货膨胀。

曾看到过类似这样的新闻，某老太太年轻的时候不经意买过一些股票，等过了四五十年后，年纪很老了才发现这些股票已经值好几百万了。但这好几百万资产是有个前提的，这四五十年时间里面不能卖，中间若卖了变现，四五十年后就不是几百万的资产了。但真等了四五十年后，人的年龄那么大了，根本享受不动了。省吃俭用一辈子，最后人在天堂，钱在银行，算不算活得窝囊就是见仁见智了。

加拿大报税是个很复杂的事情，所以套话还是得说：以上内容仅供参考，若需要具体的建议，请咨询合格的会计师。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）

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