《温莎:以房养房的最后机会》之十九:贪婪与恐惧的交错
2021-06-08 08:37:03
来源:星星生活

 

 

6月14日封闭结束,可以说是投资温莎下一轮开始的序幕,因为相较之前,无论从目标、策略和战法上都会有所不同。本来温莎我没有想过还会有第二轮,不过苍天不负:看来这下半场真的要持续到年底了。

 

年初1月31日是个周日,细雪霏霏,那是我们温莎的首次集体看房。时值第二次封闭,但大家热情满满、分次分批、披挂整齐,把门口站岗的我冻得透心儿凉。趁热打铁、势如破竹,很快10单就搞定了。因为我全面包租的缘故,那时买的房子多处于温莎Downtown,属于小房小Lot,当然更是低价位。很快2月底3月初房子陆续交接,由此我的airbnb也紧锣密鼓地筹备,直至4月份第一批开门营业。

 

不过随着第三次封闭再起,人们开始闭门不出,于是热情雪藏,市场趋淡,上半年的行情似乎永远停在了4月份,而之后的5月的市场基本是旷月无话。鉴于上半年airbnb的任务已经完成,从6月中旬开始,下半年的主攻目标,我推荐温莎东面沿St.Clair湖以及西部拉塞尔Lasalle的$50万以上的房子。典型的西人中产旺租社区、租金在$2000-2500,同样是低价介入、同样是以房养房,下半年我决定换个花样和方向。从6月14日开始的那一周开始,我们还是恢复老规矩:周五晚,我会把当周推荐的房源放在《和我一起去温莎》的群里,周日11:30am在温莎会和集体看房,周一上午则是一对一视频看房-老模式、老习惯,下半年、下半场让我们重新跑起来。

 

再一次提醒诸位:6、7月有抄低的机会。注意是低不是底,大涨之年底是不可能有了,但阶段性的低还是有的。以往我曾分析过5、6月份买卖双方的心理:4月中旬市场创高之后,大多数买家会因此暂时歇手,同时由于信息的不对称,卖家却因为邻居卖出新高从而选择一哄而上,一方撤出了、一方涌入,于是5、6月份之于卖家来说,那当真是怎一个尴尬了得!

 

不过挫折中,人会学得聪明,所以逐渐摸清门道的卖家就该撤了,没撤的就基本没辙:因为后面有房要交接,箭在弦上只能屈从市场和买家的“盘剥”,如此买家总该看清了吧:6、7月份能上市的卖家都会有自己的苦衷,对于买家,不言而喻就是抄低的最佳机会。可以想见:随后的两月,平淡的市场却即将上演血雨腥风,而就在那无数恐惧与贪婪交错的瞬间,正是你需要振作的时刻。

 

来吧,和我一起去温莎!

 

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Windsor市场

电话:‪416-859-1767

微信:wangtao687097

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