6月1日是央行提高压力测试的时间点，但正赶上上半年市场退潮的当儿，所以看不出波澜。于是特鲁多总理试图再添一把火：强调增强房屋的可承付性。但遍查全文却看不到具体措施，所以我只能称之为一种政治表态：说的都是实情，不过房价还是要涨，除了深表同情，爱莫能助，仅此而已。

很多人担心安省的房市会就此变天，我认为是你想多了：5月份美国经济回升强劲，是1996年以来最好的经济恢复，如此就给加国描绘了一个美好前途，所以短期，至少一年以内，利好就是背景。如果说到长期，我们还是要回到大的市场背景，那么就是要确认安省房价增长的原动力到底是什么？我说移民，你不会反对吧？这个移民不仅包括海外移民，还包括国内移民，因此每年安省至少新增家庭8-10万户，而这些家庭落地无一例外首要的问题就是安居：不是买就是租，但无论哪一种都和房地产息息相关，而那就是我们未来5-10年一直要面对的大背景。

在如此背景之下，趋势会如何？对此我们要回答两个问题：一，加国的移民政策会有改变吗？二，安省未来会丧失移民第一登陆地的优势吗？我想起码在未来5-10年看不到的迹象和可能，再则每年持续涌入的安居家庭会引发安省房地产的彻底崩盘吗？好像更没有理由得出这样的结论并且恰好相反，至此基本面我们似乎看不出不涨的道理，所以我会一直强调：虽有波折，但总体向上，而这就是安省未来至少10年的市场背景和趋势。

有人说难道安省房产就不会有跌吗？会啊，但取决于在那个时间段回看。近的是2017年因排外税和加息、远的是2009年因美国次贷危机，当时一定是跌的，如果站在现在，还会是吗？我一直说如果涨是大背景，那么中间一定会经历着反复，试想如果没有反复、一涨10年，你受得了吗？市场受得了吗？当然政府也是绝对不允许这样的情形出现的，所以涨就是大背景，政府控市就是小波折，如此安省房市多年以来，一直反复演绎着好2、3年，平1、2年的曲线，但最后的反弹总是把房价推至更高，这是再平常不过的市场现象，但背后则凸显着鲜明的规律和节奏。如果你看准了方向、摸清了规律、踏准了节拍，就跟上了市场的步伐，而这就是市场之道。

至于具体操作，我的建议是：买你养得起的房子，之后长期持有。凭借一直向上的趋势，持有越长，增值越大，即长就是多。买养得起的房子，是因为租客帮你养房子，你的负担最小，风险最低，即低就是好，所以在现时的市场中，我们只要牢牢守住了这两条，就是最现实、最稳妥、最好的投资，就是市场制胜的根本法宝。

来吧，和我去一起温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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