《温莎:以房养房的最后机会》之25:我的微观经济学2
2021-07-20 12:39:17
来源:星星生活

第三次解封经受住了国庆长假的考验,很快本周五就会开启第三阶段。这次解封成功,完全得益于疫苗的作用,尽管之前人们对此将信将疑,不过逐渐铺开之后,形势确实正一天天向好的方向发展,所以山重水复柳暗花明,最后还得要记住那句话:相信科学。

 

尽管本次疫情还不能宣告就此终结,但开始进入收尾阶段,从全球角度看,最先结束疫情恢复正常的,应首推美加两国。当然处在全球经济的大背景下,这个星球如果还有一个国家尚未摆脱疫情的困扰,都不能说人类战胜了本次全球性的瘟疫,不过从区域经济的复苏来讲,确实拜强大的科技和经济实力所赐,美加当仁不让应是一份足以自豪的国家荣誉和骄傲。

 

从经济复苏的进度来看,美国显然先于加拿大,所以美国的灾后恢复对于我们来讲,当然具有样板意义和参考价值。大家知道,疫情期间,美国的房价和加国一样也在突飞猛进,很多人愿意把原因归于宽松量化和通货膨胀,可能对但也可能并不全面,因为在一个复杂的经济体中,一个结果往往是诸多因素的复合效应使然,每每宽松量化,很多人就把房价提升统统归结于此,而最后的结论却是通货膨胀吹出的泡沫,终究会因为破碎而收回去,出来混总是要还的,似乎已成了一个亘古不灭的普世真理,这对于那些听信此理论的普罗大众来讲,无疑就是上了一道紧箍咒,警钟长鸣也许是对的,但最终搞成草木皆兵就是害人了,因为这里忽略了一个重要的因素:时间考量。

 

我不是经济学家也不是什么所谓的投资达人,我的投资只是依据的朴素的角度和观点:即信奉需求和时间两个基本要素。宽松量化、货币、汇率甚至失业率、就业率都是宏观经济概念,但我们关注的往往是一时一地的投资可能性和获益率,当然并不是说宏观经济走向没有意义,但相对于具体区域来讲,我觉得现场实地更直接、更有效。就像你投资安省,你研究加国房市宏观数据意义就不大,因为安省是加国一个特殊的市场现象。同时时间性更为重要,因为它决定了你实际的操作行为。房产总会形成泡沫,气泡最终都会被刺破,从长远看绝对是真理,但相对于我们个体的投资来讲,我们的操作其实只局限于少则2、3年,多则5、6年,而10年以上的持续投资目前尚属罕见,因为华人在加国普遍投资年限还不超过十年,这对于一个经济周期来讲,仅仅是短暂的一瞬,所以投资收益对于我们来讲,其实只是3、5年间的事情,而只有你把握好了这个时间段的微观局势,你的投资就是成功的。

 

庄子说:吾生也有而知也无涯。 以有涯无涯,殆已!投资与求知也是一样,我们可以追求所谓战役的胜利,也可以寻求一个又一个战术成功的累积,对我来讲,我愿意打好眼前的每一战,而这就是实实在在的收获,投资没有决战,也不需要决战。

 

来吧,和我一起去温莎!

 

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Windsor市场

电话:‪416-859-1767

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