越来越多的华人家庭，在加拿大安居乐业以后，慢慢有了自己的第二套房，自己住一套，另一套出租，以租养房。或者即使只有一套房，也可以分租一部分，减轻供房的压力。于是找房客和管理房客就成了房东们一件非常重要的工作。

以前房东们都是在网站上登广告找房客，现在越来越多的华人房东请地产经纪帮找房客了，费用是一个月的房租加税，我自己就经常碰到客户委托我帮他们找房客。同时，并不是每个房东都有时间精力或者愿意操心去管理房客，所以又催生了物业管理这个产业。很多房产中介也兼做物业管理，就是房子租出去以后，与出租房及租客有关的各种事情，诸如房屋维护、电器维修、租金收账、欠租跳票、房客纠纷等等杂七杂八的事情，都由房产中介出面处理，管理费用是房租的7%-8%。

初级的房产投资者们经常有的一个误区就是：找个房客这么简单的事情，交出去一个月房租的费用太亏了，地产经纪这钱太好赚了。

其实随便找个房客是不难，但找个合格的房客就不容易了。房屋租赁涉及出租房屋的布置、跟带客看房的经纪联系、严格审核确认房客申请人的各方面条件、审查租约、签约以后还要把关交接，费的工夫其实不比房屋买卖少多少，可是佣金就半个月的房租（领房客来的经纪拿另外半个月的房租），所以很多大牌经纪都不屑于去挣那点钱。

现代社会，分工越来越细，通过房产经纪寻租、出租房子是大势所趋。寻租者找代表租客的地产经纪帮助寻找合适的出租房，短时间可以获得大量房源，提高效率很快找到合适的出租房。代表租客的地产经纪同时也会审核一下寻租者，很多条件差的租房者这关就过不去，因为代表租客的地产经纪不想浪费时间，不够条件或者不同意多交保证金去达到条件的人马上就被淘汰了。

作者：土旺 （全职房地产投资人、大鹏地产经纪）如对多伦多的房地产投资感兴趣，欢迎联系本文作者，Tel: 416-455-3412