本篇我们继续打开问号：

4.该不该买房投资？

这真是灵魂拷问，有一个笑话说：每天早上我醒来的第一件事就是看一看财富排行榜，如果前100名没有我的话，就只好去上班了。其实不用去看财富排行，我们普通人每天醒来想想：10年或20年退休后，自己的财富是否能轻松养老，如果没有把握，那么就该想想投资的事情了。股票、房产、收藏以及比特币等等，似乎投资的形式有许多，但投资有风险，下海需谨慎，所以就要挑一个最容易入手的。

据估算一对夫妻退休之后还能充裕富足生活20年，每人所需应该是$90万，两个人就是$180，如果按现有的房价，就是一套自住房和一套投资房的套现总和。因此所谓幸福养老，其实就是除了自住房以外，再拥有至少一套投资房的距离而至于你是否愿意通过房产投资的形式实现，你大可自由选择。

5.投资房产风险大吗？

这是个涵盖很广的问题，因为它包括了政策、市场和操作三个层面，不过我想先回答你心中最关切的问题：碰到恶租客怎么办？这是一个吓退了许多人的大问题，因为我们在媒体最常看到的是房主被租客害得多惨，但从来没看到主客亲如一家，当然更不可能看见房主赚得盆满钵满全身而退的身影。租房由来已久，如果总是被坑，这种投资形式还会存在吗？记住媒体说的都是你潜意识的恐惧，迎合你这种恐惧才有卖点以致反着来写，你还不相信呢。

那么有没有恶租客？当然有，那么你100%能碰上吗？这不一定！我们不能阻止罪恶，但至少可以尽己所能远离罪恶，因为积极地防范是最好的前提，俗话说：成功一定有方法，防范当然也需要方法而那将是一个具体操作的问题，所以请记住没有100%，只有防范不当。

另一个普遍关心的隐含问题是：投资房产一定有赚吗？当然世上没有100%的事情，任谁也不可能给你保证，不过我认为把握以下3点，风险会大大降低：1.以房养房。不管之前有多涨，之后有多跌，我买到的那一刻租金可以Cover所有的费用（就是俗话说的以房养房），我就不亏、我就没负担、我就没风险。2.长期持有。短期套现，抓的是市场缝隙，这就有一个操作手法和时机问题，风险因人而异。而中长期持有就会有更大的选择空间和余地，特别是在可以以房养房的前提下，收益中除了增值之外还有相当比例的本金回收，这就会使未来收益更具保障。3.认清大势。安省房价增长的根本动力来自移民，也就是移民持续，房价增长持续而同时政府的任何政策究其实质都是力求缓冲速度和延缓趋势，认清了这一点，你就把握市场的命脉和趋势。

当然没有只升不降、百年不破的房市，不过百年甚至20年后的沧海桑田其实都与我无关，因为最晚在15年之内我已清盘套现，我们这一代已可以安度晚年，而儿孙自有儿孙福，有我们的努力，他们自然会泽被余荫，重要的是：我们现在要尽力做好我们的，没有的，未来他们自己会创造。

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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