（星星生活/丁其）加拿大央行周二发出警告称，随着投资者涌入房地产市场，推高了房价并增加了回调的风险。并且随着政府对大流行病的援助逐渐减少，高负债家庭的数量又重新上升，一旦加息，利率上升对家庭的影响可能更大。

11月23日，在安省证券委员会举行的一次会议上，加拿大央行副行长保罗·博德里 (Paul Beaudry) 在一次会议上发表讲话时说，在似乎受投机活动推动的价格上涨之后，房地产市场的风险加剧。

根据准备好的图表显示，投资者持有的新按揭抵押贷款的数量在过去一年中翻了一番，而重复购房者所持有的抵押贷款数量增加了60%以上。

副行长警告说：“房地产市场投资者的突然涌入可能导致我们今年早些时候看到的价格快速上涨，这会使市场面临更大的回调机会。”

而最近也有报道称，投资者已经成为加拿大房产市场最大份额，Teranet发布的最新数据显示，2021年1月至8月期间，2套房以上房产所有者占房地产交易的25%以上。

而这些投资者不但推高房价，由于实力雄厚，还成为首次购房者的主要障碍。

与此同时，房价上涨正迫使一些家庭承担极高的债务，增加了回调可能带来的风险。

在大流行期间，前所未有的联邦福利以及封锁限制措施阻止民众消费，这两个因素有助于增强加拿大家庭的财务状况。

但是现在，央行副行长表示，在略微停顿后，与家庭债务升高相关的脆弱性似乎再次上升。

他周二表示：“我们特别担心负债累累的家庭，因为这些家庭对冲击做出反应的难度要大得多。”

博德里说，在大流行期间，有些人偿还债务，但也有新的借款人贷款借钱买房。

他指出，银行的计算表明，今年高负债家庭的比例应该会超过 2019 年的大流行前峰值。

他说：“我们又看到人们的债务增加了。”

博德里指出，历史低利率是家庭承担更多债务的原因，并补充说，现在经济也可能对借贷成本的任何增加更加敏感。

就家庭债务发出警告之际，央行准备最早于4月将基准利率从大流行爆发以来的最低水平的0.25% 开始上调。

金管局OFSI和联邦政府今年6月宣布了收紧按揭抵押贷款压力测试的计划，以确保买家能够在利率上升时能够有能力付款。

博德里说，这些行动可能会鼓励一些买家继续积蓄，等到有更高的首付才买房，而其他人则购买更便宜的房子。

但他说，房价温和似乎都在逆转，这主要是由于买家过多以及房源供不应求。

博德里表示，一项银行分析表明，许多加拿大人将房屋作为投资房产购买，这些房产同样推动了价格上涨。

如果是这样的话，央行副行长警告说：对未来房价上涨的预测可能会自我应验，至少在一段时间内，导致市场回调的可能性更高。

由此造成的损害将远远超出投资者的范围，博德里说：“损害可能会蔓延到投资者之外，这是因为，对于许多家庭来说，他们的财富和获得低成本信贷的机会与他们的房屋价值息息相关。”

不过，博德里说：“这并不是说灾难即将来临。”“尽管如此，房价下跌可能会显著影响家庭支出，并对就业产生影响，即使不会使金融体系面临风险。”