（星星生活作者：丁其）对于加拿大，2021年成为房地产行业创纪录的一年。我们对2022年的房地产市场有何期待？

加拿大地产网站zoocasa日前发布一篇文章，对加拿大2022年房地产市场的五个主要预测。

1、加息

自大流行以来，利率一直处于历史低位，这使得加拿大人房屋抵押贷款比以往任何时候都便宜。

但在2022年，极低成本的借贷时代即将结束，在最近的利率公告中，加拿大央行坚持其在2022年年中提高利率的意图，这取决于COVID-19在全国范围内的经济复苏情况。

如果央行真的加息，这让许多人想知道会对房地产市场产生什么影响。

为了帮助了解这可能对房地产市场产生的潜在影响，我们可以回顾一下上一次2018年加息。

2018年央行加息3次，以应对强劲的加拿大经济，最后一次2018年10月。

总体而言，当年的房地产活动放缓，平均房价同比下降4.9%，销量下降19%。

但许多专家表示，这主要是由于压力测试的引入，将购房者的负担能力降低了20%。

Zoocasa首席执行官劳伦·哈（Lauren Haw）说：“虽然上次加息时，我们看到销售活动降温，但重要的是要记住这一变化与压力测试的实施密切相关，这极大地影响了潜在买家可能有资格获得的金额。”

劳伦·哈解释说：“而且，由于加拿大人已经经历过压力测试，他们有资格以高达5%利率获得抵押贷款，因此我们已经做好准备以应对利率上涨。”

根据当前的压力测试规则（金管局OSFI官员选择在2022年之前保持不变），固定抵押贷款利率需要升至3.25%，买家符合测试条件的金额才会发生变化。

2、房源不足

尽管买家的需求比以往任何时候都高，但在过去的一年里，房源库存却逐月减少。

劳伦·哈说：“简而言之，我们看到了创纪录的低库存水平，市场上的买家远远多于可供购买的房屋。”

“进入新的一年，供应将是一个关键指标，尤其是知道我们可能会看到比往常更热的1月和2月份市场，因为买家希望在明年预期的加息前锁定按揭贷款利率。”

根据最近的市场数据，Zoocasa 预测下个月将只有4,345个新房源上市，这将是两年来的最低数字。

3、房价继续升，公寓和联排别墅涨得快

根据加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association) 的预测显示，在2022年，加拿大全国平均房价预计将增长7.6%，尤其是安省的房价将大幅上涨11.5%。

尽管在整个大流行期间，拥有更大居住面积的较大房屋引领了价格上涨，但Zoocasa预测表示，2022年的情况可能并非如此。

劳伦·哈说：“从2018年利率最后一次上涨的时候开始，我们可以预测，由于借贷成本上升，市场上最实惠价格的屋型，例如公寓和联排别墅，将在2022年引领房价的增长。”

例如，上次加息的2018年，多伦多的联排别墅和公寓的价格分别上涨了9%和10%，而独立屋价格下降了4%。

4、网上购买方式继续

大流行期间，为了抗疫减少接触，这意味着地产经纪和客户都必须在如何继续买卖房屋方面发挥创意。

Zoocasa 预测，2022年将继续网上虚拟看房子。

报告称，尽管近几个月来加拿大许多地区对带客看房和房屋开放（OPEN HOUSE）的限制有所放松，但以技术为重点的房地产体验仍然存在。

5、住房是选举的一个主要问题

在2021年联邦大选期间，住房是每个政党的首要选举问题。

随着我们进入2022年，住房将继续成为政治话语的重要组成部分，特别是在安省省选和市选即将来临。

“许多对住房和地产最重要的政策事项都在省或市一级进行管理，例如管理该省土地使用方式的省政策声明（Provincial Policy Statement），管理房屋密度、新开发区域的市政计划（Municipal Planning）和规划法 （Zoning laws）。”

看来2022年的地产市场充满变数。