（超级生活/丁其）多伦多一栋Condo大楼这321名业主日前面临一个困境，需要立即缴纳$1400万元的维修费，否则面临失去家园的风险。

这栋北约克的CONDO公寓大楼名叫York Condominium Corporation No. 82，位于约克大学西面不远。这栋公里面有321个单位。

上周，安省高等法院的一名法官引用了一份工程报告，发现明年需要对这座10层高的建筑物进行维修，费用将超过1400万元。

像所有共管公寓CONDO一样，这家公司由一小群被选入公寓管理委员会（Condo Board）的业主进行管理监督。根据安省的《公寓法》，他们有权要求所有业主支付共同费用，无论多少钱。

所以，大楼的公寓管理委员会就是这么做的。

去年9月2日，Condo Board致函所有321名业主，通知他们除了每月需要缴纳约800元管理费外，每个单位业主还有15天的时间支付30,000元至42,500元不等的特别评估费，具体取决于单位面积大小。

信中说，筹集的1120万加元将用于偿还贷款，并削减70项维修工作，从更换管道到升级电梯，再到修复过去15年关闭的派对房。

如果业主无法付款，他们的单位就会被扣留留置权（lien），根据安省的《公寓法》，公寓公司可以出售该单位以收回欠款。

这也意味着，这些居民不能在未来的Condo Board选举中投票。

42年前购买并一直居住该大楼女房主温迪·托马斯（Wendy Thomas）收到这封信后傻了。

这位72岁的老人只有一份固定收入，丈夫于去年于7月去世。在她自己的二楼单元中，不但到处霉菌和老鼠。大约一年前，淋浴间后面的总水管还爆裂了。

当她收到35,000元的单位特别评估费时，托马斯想去银行申请贷款。然而，其他居民表示，这栋建筑年久失修，任何金融机构都不会借钱给他们。

托马斯当时别无选择，只能从私人贷方那里获得高息贷款。为了支付这笔费用，她退休后还再次工作，回到了她的客户服务工作。

而这栋至少有50年楼龄的公寓现在问题很多，法官威廉·布莱克在判决中写道，处于“危险和破败的状态”，结构问题需要立即解决，例如地下停车场屋顶的缺陷、地基的裂缝和阳台上的混凝土松动。

布莱克法官说，最近的一份工程报告估计，明年必要的维修费用超过1400万元。

但是共管公司破产了。法官说，截至去年春天，它的储备金只有1.75元，运营基金只有5,000元。

它还每月支付80,000元的现有债务利息，其中包括多年来从私人贷方借来的800万加元用于维修，以及欠多伦多市超过100万加元的未付消防、供水、下水道和垃圾收集费用，法官判决说，市政还开始对该共管公司违反消防法规的行为采取进一步行动。

根据法院的判决，托马斯现在担心她的邻居，因为大多数业主还没有付款，321个单位中的250个都没有交钱，该共管公司已承诺在4月之前不会强制执行留置权并出售其单位。

另外一名业主佩尔索德（Daphne Persaud ）说，她还没有支付35,000元的特别评估费，并希望有一个付款计划来减轻经济负担。

作为单身母亲，她在1990年代以75,000元的价格购买了她的公寓，此后每个月都支付管理费，这些年来，她的管理费还已从300加元增加到900加元。

“我们处于残疾状态。”佩尔索德说，指着一群居民，其中大部分是老年人，他们周三聚集在外面，手里拿着褪色的橙色标语，上面写着“停止不公平的特别评估”。

“我们支付不起这笔钱，这太荒谬了。”

不过，公寓律师Audrey Loeb说，业主的选择是有限的，他们可以申请任命一名独立的管理人，但这很昂贵，而且最后可能会得出与目前共管公司相同的结论，或者他们可以将土地卖给开发商。

律师最后说：“我为这些人心碎，他们负担不起困在那里了。”