《温莎:以房养房的最后机会》之53: 逆风飞扬
2022-02-09 08:30:01
来源:星星生活

年前温莎市场无风无浪,一转年也变了脸:上周成交价就有了立涨$5万的趋势,可见圣诞元旦两节从来都不是白过的-时间就是代价!

加国两主要大党前一段对房市各有表述,皆声言要抑制市场和房价,不过讲来讲去皆未触及实质和根本,当然双方对此倒是心知肚明,但囿于政治正确又不能不作出顺应民意的表态,所以只能顾左右而言他。其实抑制市场和房价,只涉及安省、BC和魁省三家,因此概谈全国是没有意义的,其实如果深究这三省房市与房价的前世今生、来龙去脉,无一不与移民密切相关,移民就是推动房价高企的始作俑者—我相信这应该是最基本的共识。

如此一来,根本性地抑制房价则无外乎两点:一是终止移民,房价自然呈无源之水;二是即便引进移民,但必须是穷人,于是推动力弱了,自然幅度也就小了甚至垮了。很显然现行政策与此都是背道而驰甚至是根本上的反动,因为移民是维系整个社会系统运转和发展的一段基本链条甚至就是国本。既然国本坚定不移、不可动摇,那么就与抑制房价形成根本矛盾和对立,至此你会明白:那些政府与政治家的所谓言论只能隔靴搔痒、糊弄一下那些不懂行的普通民众而根本与现实无补,所以结论和结果是什么?不言自明。

当然政府在抑制市场和房价上也不是无所作为,加息和紧缩贷款就是政府通常也是相对有效的控市手段,但要清楚其根本作用只是在增长的大背景下,相应减缓增速和缩小幅度,有用吗?当然有用,但只有一个问题:本质上不能改变趋势,而一个投资者最应该看重的是什么?就是趋势、是5、10年的未来而这就是症结所在。

据悉美国本月底即将加息,而从操作层面讲,其他国家为了对冲美国加息的影响,势必会提早于美国之前加息。对于加国来讲,据说那个时间点会在本篇刊出之日:1月26日,我认为就现时的社会、市场和疫情状况来讲,加息的可能性很大,不过届时是否会出现一个很微妙的局面:那就是一反以往的应声而停,市场和公众是否不为所动甚至选择逆风飞扬?我同样认为可能性很大。一切值得玩味与猜想,好在谜底不日即将揭开,让我们拭目以待!

来吧,和我一起去温莎!

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Windsor市场

电话:‪416-859-1767

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