（星星生活/捷克佳）随着利率上升，加拿大的房地产市场正在显示出降温的迹象。但是拥有一个家甚至是租房的想法仍然让一些人感到捉襟见肘。专家呼吁增加供应和密度以解决房地产市场的现有问题。

身为政府公务员54岁的克雷格•戴克曼（Craig Dykeman）表示，尽管他的个人收入“相当不错”，并且已经准备好支付首付，但他仍在努力在纽布朗斯威克省Jemseg社区附近找自己负担得起的房子。

据CBC报道，戴克曼目前和他的母亲住在蒙克顿以西一小时车程的房子里，但他希望很快能买一个地方和他的小女儿住在一起。

除了抵押贷款成本外，他还担心随着通货膨胀推高生活成本而支付保险和财产税等相关费用。他说，它不必是一栋豪华的房子，而是一栋我可以住的房子。

政客、经济学家和倡导者都将火热的市场归咎于供应不足。许多人说需要的是更多的经济适用房。

The Shift的副主任朱丽叶•佩鲁卡（Julieta Perucca）说，但随着越来越多的人发现自己被赶出市场，负担得起的定义可能会变得模糊不清。The Shift是一家倡导将住房视为人权而不是商品的非营利组织。

她认为，不幸的是，目前我们正在利用我们的想象力来定义经济适用房。在这一点上，可负担性以及住房的价格在很大程度上是由市场本身驱动的。这就是为什么人们看到住房成本远远超过家庭收入的原因。

负担得起的定义为税前收入的30%

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）将低于个人税前收入30%的住房定义为可负担住房，包括补贴住房、市场租金和房屋所有权。

假设税前收入为55,700加元，根据加拿大统计局的数据，2020年家庭税前收入的中位数——平均每个家庭每月的住房支出将略低于1,400加元。

对于社会工作者埃里克•伯内特（Eric Burnet）来说，在他以前与伴侣住在一起的汉密尔顿买房是一个令人生畏的前景。当时，他们两人正在为一个“还不错的地方”支付“相当多”的租金，他们同时眼睁睁地看着房价飞涨。

“我们刚刚开始了我们的职业生涯。当我们能负担得起这样的东西时，我们将40多岁，”他回忆道。

因此，伯内特和他的伴侣决定是时候迈出一大步，看看别处了。他们搬到了新斯科萨省的悉尼，首先租了一套公寓，并最终于去年10月买了一个住宅。

他说，此举对他们来说效果很好，但他仍然担心其他地方的负担能力。

“我觉得我的收入不错，但如果住在多伦多，我就会破产，”他说。“我不知道其他人是怎么做到的。”

佩鲁卡认为，30%的数字需要更新，计算住房成本应该采用更复杂的方法，考虑相对于收入的负担能力。

例如，一个有双收入家庭支持的大家庭的负担能力，与一个有两份工作并需要支付一整天托儿费用的单亲家庭相比，其负担能力的计算方式应该不同。

佩鲁卡认为，很多人都被排除在负担能力的定义之外，许多人正在经历一个无法满足我们需求的房地产市场。

“但我认为人们的感受不如那些……低收入群体那么敏锐，在加拿大，他们也恰好是不成比例的有色人种、原住民和边缘化社区。”

伯内特说，住房负担能力的挑战本质上是系统性的，需要通过加大对社会住房的投资、增加住房和改善城市公共交通来解决。

他补充说，房地产投机和价格也应该受到限制。“住房是必不可少的，”伯内特说。

经济学家：获得安全可靠的住房至关重要

卑诗大学尚德商学院的经济学家萨默维尔（Tsur Somerville）表示，解决住房负担能力问题需要针对不同情况做出不同的反应。

萨默维尔说，对住房负担能力的关注主要集中在人们获得房屋所有权的能力上。

“我认为基本问题必须是人们是否有能力获得安全、可靠、大小合适、质量上乘的住房。”

这意味着确保低收入家庭能够获得补贴选择，并且整体住房供应充足。

萨默维尔说，这意味着它是金钱和供应——金钱是税收，供应是建筑环境的变化。他指的是增加密度的需要，但人们对此非常抗拒。

公务员戴克曼最近考虑购买一个二手拖车房，他可以将其搬到他拥有的一块房产上。他说，它在市场上待了11个小时。当他收到卖家的回复时，它已经被卖掉了——超过了要价。