(星星生活/周玘璇)在新冠疫情期间,想要买房的加拿大人被动地处于卖方市场。为了买到合适的房子不断放弃应有权利,包括放弃检查房屋、不透明下offer、以及同数十个买卖竞争报价,这些都已成为常态。
现在,BMO银行的首席经济学家表示,许多潜在购房者所希望的,平衡的,甚至更有利的买方市场可能终于到来了。
BMO银行5月17日发布的一份新数据中,Doug Porter表示,销售与新上市比率出现了“迅速下降”,这是评估谁在加拿大房地产市场拥有更大权力的关键部分。
相比上个月,这一比例从76%降至66%,为2020年6月以来的最低水平。
加拿大房地产协会(CREA)16日表示,这一水平“正处于卖方市场和平衡市场的边界上”。
CREA指出,房价刚刚出现了两年来的首次月度下跌。
特别是在大多伦多地区,Porter提出了买方市场到来的可能性。
Porter在BMO银行的快照数据评估中写道:“4月份,GTA的销售挂牌比例骤降至45%,这突然进入了买方市场。”
他表示,在过去一年里,这一比例一直维持在70%左右,形成了一个“稳固的卖方市场”。
“这个比率现在告诉我们的是,价格将从20%以上的涨幅突然陷入停滞。这还是假设销售和/或上市比例,在未来几个月不会出现进一步下降的情况下。”
加拿大央行决定在疫情期间将利率维持在最低水平,这被认为是近年来加拿大房价飙升的一个重要因素。
住房供应不足促使各级政府面临越来越大的政治压力,要求他们加大建设力度。鉴于建筑行业即将迎来一波退休潮,这会是一个挑战。
不过,BMO银行的经济学家Shelly Kaushik在17日发布的另一份数据快照中表示,新屋建设正在增加,整个行业“全速运转”。
这种情况是否会持续以及会持续多久还有待观察。