（星星生活/丁其）多伦多地产局7月6日公布6月份房市报告，结果显示，房市继续冷却，房价连续4个月录得下跌，成交暴跌41%，几近腰斩。列治文山几乎要跌哭了，根据地产局公布的数据，房价比2017年还要低21万。

上个月多伦多房地产市场持续放缓，新数据显示，加拿大最大城市的房屋销售数量与一年前相比暴跌了近一半。

多伦多地产局（TRREB）表示，上个月大多伦多地区售出6,474套房屋，与去年6月相比下降了41％，比上个月下降了近5%。

与加拿大许多地区的情况一样，多伦多及其周边地区的房价在大流行期间出现了爆炸式增长，但这一趋势在今年3月突然掉头改变方向，当时加拿大央行开始加息。

加息对市场的影响几乎是立竿见影的，曾经司空见惯的抢房竞购战开始消失，买家有机会与卖方开始议价。

与成交严重萎缩相反，6月份推出市场的新房源有16347套，目前可供买家挑选的活跃房源有16093套，同比增加52.%。

而衡量市场的关键指标，销售量与新房源比率已经跌穿40%的指标线至39.6%，显示房市天平已经向买家倾斜。

【图：大多伦多成交量走势图】

房价方面也出现了放缓，尽管它不像成交量方面的下跌得那么明显。

根据地产局公布的数据，6月月售出的房屋平均价格为1,146,254 元，比上个月（$1,212,806）下降了5.5%，已连续四个月稳步下降。

平均售价比2月份创下的133加元的历史峰值下降了近20万，跌幅14%。

房价过去12个月的涨幅，已经从2月份年同比上涨31%跌到目前的5%。

地产局TRREB总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示：“房屋销售受到加息及心理效应影响， 而这些可以负担得起更高借贷成本的购房者已经搁置了他们买房的决定，看看房价最终会跌到哪里。”

地产局主席继续说：“预计当前的市场状况将在较淡的夏季月份保持不变。”

除了多伦多外，温哥华走势同样一样，周二的另一份报告显示，温哥华其基准房价在6月份下跌了2%。

独立屋方面，多伦多416地区6月份均价173万，比5月（191万）跌18万，与2月份高位（207万）相差34万。

万锦市独立屋均价176万，与5月份持平，单比2月份高位（212万）跌36万。

至于列治文山，房价跌势加剧，独立屋6月份均价只有167万，不但比上月（196万）跌了近30万，比2月高位（215万）抹去近50万。

更加扎心的是，如果对比一下2017年房价，那更加扎心了。

2017年4月份，列治文山独立屋均价已经高达188万，现在只有167万，5年跌了21万。