供需紧张难缓解,专家指现在或是购房的最佳时机
2022-07-28 14:26:09
来源:星星生活

(星星生活/捷克佳)自2020年以来,加拿大房地产价格飙升,大流行、低利率和担心错过的心理,不断推动房价创下历史新高,并将许多潜在购房者排除在市场之外。

金融邮报报道说,尽管加拿大房地产协会 (CREA) 报告称,6月份房屋销售量较前一个月下降了5.6%,但在利率上升和借款条件收紧之下,全国平均房价仅比去年同期下降1.8%至665,580加元。

Zoocasa地产公司在一份报告中指出,多伦多和温哥华的房价上涨继续推动全国平均房价上涨,但许多较小的邻近城市提供更实惠的价格。如果你确切地知道在哪里寻找,仍然可以在房地产中找到其价值。

Zoocasa的报告分析了CREA月度报告中涵盖的25个区域住房市场中每个市场的平均房价,并根据平均房价的年增长率对每个市场进行排名。Zoocasa还确定了平均房价低于和高于全国平均房价的地方。

报告发现,目前有20个市场低于平均水平,而去年2月的上一份报告中有18个市场。Zoocasa还通过对比各地均价与全国均价,确定可以在那里购买的10个最实惠的地区和房屋。

魁北克省Saguenay地区以267,353元的平均房价位居大多数经济适用房之首,与去年6月相比,年价格增长率为6.6%。纽芬兰和拉布拉多地区的平均房价为280,200元,年增长率为10.8%,位居第二。新新不伦瑞克圣约翰排名第三,平均房价为294,900元,年增长率为30.1%。

Zoocasa发言人Patti Cosgarea表示,她对有这么多市场低于全国平均水平感到惊讶。随着加拿大央行加息,加拿大人应该会继续看到价格下跌。

CREA主席Jill Oudil在该协会6月份的统计报告中表示,随着市场放缓,面对利率上升,一些人可能会选择观望。

但是,潜在的购房者是否应该等待价格进一步下跌,以防房地产市场出现急剧下滑。

位于哈利法克斯的达尔豪斯大学规划学院研究住房和城市的Jill Grant教授认为并非如此。他预测,由于供应不足,住房不会很快恢复到大流行前的水平。

Grant说,随着家庭越来越小,越来越多的人独居,加拿大人正在组建更多的家庭,而加拿大的住房供应并没有跟上这种需求。

没有人可以预测利率可能会上升到多高,也无法预测房价会下跌多少。但由于价格已从2月份的高点回落,而且供应仍然紧张,现在可能是购房的最佳时机。

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