（星星生活/捷克佳）安省奥罗拉的Country Lane Estates是一个由约200套联排屋公寓组成的社区。最近，董事会向业主发出通知，需要350万元进行装修，个别单位业主必须支付他们的份额。

据CTV报道，过去三年一直住在区内单位的业主Lori West-Ritza对维修感到担忧，因为她的阳台在10个月前从她的单元中拆除，并且在她的房产周围竖起了栅栏。

她每月支付740元的维护费，并被告知她必须在下个月之前支付19,687元的特别评估费。“要交出很多钱，我们被告知一年内不会完成任何工作。我们也没有被告知用这笔钱做了什么工作。”

联排屋公寓还有一个游泳池，但尽管夏天炎热潮湿，但它没有开放，居民们说它今年根本没有开放。该社区的其他居民也联系了CTV，对特别评估表示担忧，但不希望因报道而被指认。

在给业主的信中说，董事会批准了一项350万元的特别评估，这将允许完成批准的项目，包括更换阳台、窗户、车棚和门，以及继续屋顶维修和重新开放游泳池的维修。

CTV多次致电和发送电子邮件给该开发项目的物业经理，均未得到回复。

安省公寓管理局（CAO，Condominium Authority of Ontario）是一个试图帮助公寓业主、买家、经理和董事处理发展面临的问题的团体，例如特别评估和储备基金资金不足。

“这些情况令人担忧，我们当然对面临特殊评估的业主表示同情，”CAO 首席执行官Robin Dafoe说。“我们一直听到董事会试图管理和平衡业主预算的利益并保护公寓的价值。”

公寓业主协会（COA，Condo Owners Association）是一个也试图就财务问题向公寓业主提供建议的团体，并表示他们听到了更多关于特殊评估和升级维护费没有补充储备金的投诉。

COA的创始人兼总裁Linda Pinizzotto表示，任何被要求进行特殊评估的人都应该能够清楚地了解这笔钱的用途。

“如果董事会没有召开特别会议来讨论这些费用，尤其是大额支出，那么你很可能已经遇到了问题，”Pinizzotto说。

West-Ritza说，她被要求在9月5日之前支付近2万元的特别评估费。“如果不付钱，他们就威胁要对我们的财产进行留置权。”

CAO补充说，通货膨胀也使一切变得更加昂贵，包括维护和维修公寓楼的成本。

目前，安省约有15%的家庭居住在公寓中，正在建造的新房中有一半以上也是公寓单元。全省共有90万套公寓，由1.1万家公寓公司管理，部分30年以上的公寓开始问题不断。

加拿大精算师协会（Canadian Institute of Actuaries）最近发布的一份研究报告发现，公寓管理委员会应确保预算中有足够的储备资金来帮助支付未来昂贵的维修费用。

Jon Juffs和McIntosh Perry的工程公司在储备基金研究方面拥有专长，他表示，公寓委员会需要确保他们有资金准备好进行意外维修。

“实际上，许多公寓公司可能会受到特殊评估，因为规划期限太短了，而且围绕成本的决定要么是推迟，要么是试图获得可能不会持续那么久的最便宜的维修， ”Juffs说。

一项特殊评估是，业主被要求在每月维护费的基础上额外付一笔费用，以支付更换屋顶、外玻璃墙、阳台、地基和停车场等主要费用。

虽然公寓业主每月支付维护费来应对他们的建筑，但在需要时可能没有足够的钱来支付重大装修费用。

此外，使问题更加复杂的是，许多公寓业主向他们的董事会施加压力，要求他们尽可能降低每月的维护费用。

RealEstateLawyers.ca LLP公司的房地产律师Mark Weisleder说：“如果你没有进行适当的加价，那么当大笔账单到期时，你就没有存到足够的钱。”

特殊评估的范围从几千元到高达5万元不等。评估通常除以建筑物或综合体中的单元数量，尽管评估可能会根据单元的平方英尺而有所不同。

如果需要一个建筑物的屋顶并且成本为 一百万元并且有200名单位持有人，则将向200名业主每人发出5,000元的特别评估费。

如果有人拒绝支付特殊评估，则可以对其单位进行留置权。

虽然公寓维护费的上涨可能会让业主感到沮丧，但它有助于补充可以防止未来进行特殊评估的储备金。

韦斯莱德说，如果进入储备基金的比例高，意味着当需要维修时，钱会在那里。

如果建筑物现在需要维修并且被推迟太久，那么情况可能会变得更糟并且以后修复的成本更高。

购买公寓时，检查它的状态证书以了解建筑物的财务状况并检查是否有任何诉讼或特殊评估悬而未决，这一点很重要。