从今年3月份开始，央行已做了5次加息，总计加息3.25%。据说这还不算完，加国加息是紧随着美联储的指挥棒走的，据悉美联储还将在10、11月再连续加息2次，合计1.25%，那么对于加国来讲，接下来在年底之前必定会亦步亦趋，所以加息之路远未完结。

如此问题就来了：加息还要继续，为何你说现在房价就已开始进入底部可以抄底，那么针对未来的几轮大幅度加息，房价下降不是还应有很大的空间吗？我是个实务派，也就是说不作纯理论的推导，只是针对市场的实际状况作出我的判断和结论，所以只想说，现实的市场让我有了这样的结论，并且至此依然相信我的判断。

应该说此次加息的幅度之大，是过去20年所未见的，所以刚开始我的判断是，市场终究还是会回来甚至会再度超越，但这段平台期必定会长于以往，以往是有1、2年或2、3年的过渡期，这轮可能会达到3、5年甚至更长的时间，因为病来如山倒，病去如抽丝—加息累积如此之高，未来靠减息去逐步消解从而触发反弹必定会是一个相当长的过程。这很合乎逻辑，但终究还是事实教育了我。

9月初，即上次加息前，央行曾放风：这可能是最后一次加息了，与此相应市场的反应是学区房热点区域抢Offer揭竿而起，尽管后来央行风向又转：可能还会有接续的加息，不过抢Offer依然蔓延至今。无独有偶，那就是温莎市场，目前$3、40万的房源，看房者可谓络绎不绝并且依然抢Offer，景象有如重新回到加息前。这就很奇怪了，加息如此之高，为何需求依然伺机蠢蠢欲动？难道真的打不倒、压不垮吗？如果我们尊重事实，那么就得实事求是地承认：真是这么回事！

如此看来，加息乃至幅度再大甚至还有相当幅度的后续会接踵而至，似乎也并不能阻止需求的释放，我再强调一下：这就是市场现实，如此你会说：买家疯了！这可能也是一种解释，但总不至于全疯了吧？买家先期回归已是事实—我相信他们总有他们的道理，所以下面就让我们站在他们的角度，找出某些合理性甚至是必然性。（未完待续）

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

电话：416-859-1767