（星星生活/阿靖）加拿大的房地产价格正在暴跌，但想要等到泡沫消散，还有很长的路要走。BMO银行警告投资者，2022年第一季度房价偏离趋势的幅度高达76%。

从历史上看，房价对实际工资增长和利率的溢价很小。然而，加拿大目前正经历着过去40年来最大的偏差。该银行预计，到2023年，该现象将出现大幅调整。

加拿大房地产市场正在经历相较趋势不同寻常地偏离，这表明着它是一个泡沫。

自1980年以来，蒙特利尔银行估计，扣除物价因素，房价每年实际上涨3%。该银行表示，这大致反映了实际(经通胀调整后)的工资增长和利率。

然而这种情况最近发生了变化。该行向投资者指出，在过去的两年里，房屋价格已经攀升了38%，远高于趋势。

过去两年里，房价已经跃升了三分之一以上，远远超过了基准趋势。偏离趋势被称为估值过高，而且往往不会持续太久。至少在过去的40年里，加拿大从未见过如此大的差距。

该银行警告称，除了少数例外，加拿大大部分地区都出现了泡沫增长。然而，其中安大略省更是被推到了一个极端。

截至2022年第一季度，其房价比趋势水平高出55.4%。安省南部的情况更糟，多伦多(41%)和它的周边区域(1到2小时车程内)的房价被高估了76.3%。乡镇地区(63.6%)也超出了很多，以至于发现它们的真正价值也变得不再有趣。

其他地区也有险峻的趋势偏差，这其中包括加拿大的大西洋省份(34.7%)，魁北克省(32.6%)和卑诗省(21.4%)。

与安大略相比，这些数字可能看起来还不算特别夸张，但试想一下，一旦房价正常化，其中三分之一的涨幅就要被削减，房主们可能也不会太高兴。

不过也并非所有省份都在经历这种严重的估值过高。

曼尼托巴省(12.3%)、萨斯喀彻温省(-3.4%)和阿尔伯塔省(-5.0%)的涨幅都相对较小，后两个省的涨幅甚至有所下降，几乎没有太多需要纠正的地方。

最近一段时间，已经很难找到没有注意到这一点的人了，加拿大的房地产价格正在发生不可想象的事情——下跌。较2月份的峰值相比，房价已经下跌了8%，许多本地市场的跌幅更大。

BMO银行向投资者解释说：“加拿大住房价格调整正在进行中，许多当地市场已经轻松下跌20%。我们预计，这种调整将持续到2023年的大部分时间，因为市场消化了借贷成本的大幅上升，而更广泛的经济放缓也会对此前高涨的需求造成压力。”