（星星生活/珩宝）安省宣布将外国公民购买房屋的非居民投机税（炒房税）从20%提高到25%，10月25日开始生效。

财政厅长Peter Bethlenfalvy说，此举使安省的海外买家税率成为加拿大最高，并一定程度上阻止了许多外国买家进行房屋的投机生意。

进步保守党政府此前在3月将非居民购房税从15%提高到20%，并将其扩大到全省，而不仅仅是安省南部的金马蹄地区。

当时，安省在对针对非居民购房者的税收进行了调整，同时还关闭了一个漏洞：即在购房后至少完成两年全日制学习的外国学生和在购房后连续在安省全职工作一年的外国公民可以获得购房税的退款。

市政事务和住房厅长Steve Clark也提出一项住房立法，因为政府要实现在10年内建造150万套住房的目标。Clark在一份声明中说，提高税收是朝着结束安省住房危机迈出的又一步。

不过，在今年早些时候有房地产专家表示，安省增加和扩大外国买家税的决定也许不会对该省火热的房地产市场起到太大的冷却作用。

Sage Real Estate Ltd.的多伦多经纪人Michelle Gilbert说：”业内的每个人，包括我自己，都很清楚，这实际上并不会影响市场。”

Gilbert之所以这样认为，是因为加拿大统计局的数据显示，五年前海外买家只拥有多伦多所有住宅物业的约3.4%。

她说，当2017年安省部分地区实施海外购房税时，外国买家最初可能被阻止在该地区购买房产，但他们的态度后来发生了转变。

“外国投资者很快就意识到，即使有下跌，我们的市场仍然是他们资金的安全港，他们已经把这种税看成是做生意的成本，”她说。

“因此，增加这额外的5%，我不认为会影响在大多伦多地区投资的外国买家的数量。”

虽然BMO资本市场的首席经济学家Douglas Porter说他会对加税的影响保持开放的态度，但现在他也 “不相信会有很大的影响”。

他认为，非居民的海外投资者是多伦多和温哥华市场在2016年和2017年看到的热度的一大来源，大约就是在这两个省实施海外买家税的时候。

他说，政策制定者对这些投资者是如何助长热度的有着”极大的不理解”。

然而，他认为安省目前市场的主导力量是强烈的通货膨胀压力，这甚至在过去两年推高了农村和郊区市场的价格。

但他并没有淡化这些买家可能产生的影响。他说：”许多人指出，这类投资者所占的市场份额据说很低，但即使是买家需求的小幅增长也会产生巨大的影响，因为另一方的供应并不够多。”

“这些只是纯粹的新买家，他们在支付方面往往相当激进，从我所看到的情况来看，他们确实倾向于推高他们所关注的社区和市场的住房价格。”

政府之前的住房法案是给予多伦多和渥太华的市长所谓的”强势市长”权力，这将允许这些城市的领导者们否决与建造住房相冲突的议会投票。

安省今年的预算显示，海外买家购房税在本财政年度预计将带来1.75亿加元的收入。