加拿大兴起“家装潮”!房主们不怕加息!高价也要翻新房间
2022-11-15 17:02:42
来源:星星生活

(超级爆料君/妮娜)在全球经济不景气的背景下,加拿大人的生活也在被高通胀所困扰。RBC的经济学家预测在2023年的第一个季度,加拿大就会进入“中度衰退”并将至少持续两个季度。日子将非常难过。

由于加拿大央行持续的提高利率,房地产市场首当其冲受到很大的冲击。加拿大央行行长继续释放出强硬的升息预告,房地产的前景更加不乐观。

加拿大房奴们面对节节攀升的利率可谓敢怒不敢言。自己买的房子,哭着也要住下去!除了勒紧裤腰带,战战兢兢地等待下一次加息的来临啥也做不了。但是和房地产相关的另一个产业似乎正因为“滞后效应”迎来了自己的“春天”!

加拿大的房屋装修行业在疫情的前两年见证了史无前例的繁荣,因为人们被迫花更多时间滞留在家中。尽管装修成本和利率上升,但由于在疫情中购置房产的家庭数量实在太多,这种势头仍在继续!

加拿大的“家装潮”仍在继续

戴夫·肯尼(Dave Kenney)和他的姐夫一起经营着一家装修公司BroLaws Construction。他说仅仅厨房一个房间的装修可能就比几年前多花费1万5到2万元。

但是他们的生意似乎完全没有遭受到疫情或者加息带来的影响。接不完的项目正在等待着他们。不过,企业的成本却在疯狂地增加着。

多伦多室内设计公司Collective Studio的联合创始人 乔迪·费根(Jordy Fagan)表示,目前整体项目的成本更高,她将这主要归因于劳动力成本。与过去两年的大幅波动相比,加国建筑行业木材等材料的价格有所稳定,但仍高于疫情前的水平。

加国建筑行业劳动力紧缺严重

不过相对稳定的报价并没有减缓加国装修公司的压力,但好在他们对于核定成本有了更多的把控,而不是每隔5天就必须针对浮动的报价进行新一轮的调整。但不断上升的劳动力成本依然是困扰装修公司的一大难题。

根据加拿大统计局的数据,9月份建筑工人的平均小时工资同比增长7.5%,在一年内增长2.36加元至33.79加元。这对于不少装修公司来说也是不小的负担。

虽然肯尼的公司能够提供雇员这个工资标准,但是人力和材料的短缺造成的延误,却无限期地拉长了工期,让项目的进展总是不尽人意,从而削减了公司的利润。

高成本和高需求同在

忙到飞起,但赚不到几个钱成为装修公司面临的窘境。

Collective Studio也面临差不多的情况。该装修公司的业务在2020年夏天第一次封锁结束后迎来了第一轮的蓬勃发展。快进到2022年,消费者信心随着加息和通胀等事件持续下降,但业务依然繁忙。

费根认为归根结底是因为疫情造成的封闭和各类财政放水政策促使人们在此期间存下了不少财富。他们逐步计划将这些钱花销在刚买不久的新房中。

与此同时,BroLaws的肯尼也表示,目前房产装修行业面临的最严峻挑战之一还是优质劳动力,尤其是在需求依然旺盛和工人数量捉襟见肘的情况下,各家公司不得不绞尽脑汁地招聘和培养得力人才。

高工资吸引优质劳动力

肯尼的公司正在努力培养对行业感兴趣的年轻无经验人士。随着生活成本的上涨,他也逐步提高了员工的工资,并希望这样优渥的资薪水平可以为公司招徕更多的人才。

根据家居装修公司HomeStars的数据显示,在2021年3月至2022年2月期间,房主平均花费约13,000元翻新房屋内部,而户外项目平均花费6,600元。这对于年薪中位数刚超过40,000元的加拿大人来说,可真是一笔相当不菲的开销了。

HomeStars还发现,从2022年3月到2023年2月,房主预计平均花费超过25,000元用于房屋再装修。看来在疫情期间购买新房产的加拿大人确实不在少数。

疫情改变加拿大人对家装的需求

疫情的发生让加拿大人得以以不同的角度审视自己的工作和生活。在享受悠闲居家办公的同时,他们发现为家人提供了专门的家庭办公室和娱乐空间也是十分必要的事项。

对于更高品质生活的追求让加拿大人提出更多关于厨房维修、户外项目和改善室内空气质量的要求。

不过,加拿大房屋建筑商协会首席执行官凯文·李(Kevin Lee)已经意识到2022年下半年的家装需求略有放缓。

虽然专家们表示,到2023年加拿大遭遇真正经济危机重创的同时,家装行业强劲的需求可能才会真正暂时降温,但加拿大人对于高品质生活的向往却无法熄火。尤其是随着房地产行业的复苏,这波“家装潮”必将再次席卷加拿大。

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