🎏《抄底温莎/伦敦》之24: 提防垃圾
2023-03-14 20:02:02
来源:星星生活

一有地产消息,后面的留言就基本可以凑成一部谬误大全,当然谬误不仅限于在地产上,其实那只是他们人生悲剧的冰山一角而已。

最近有篇文章,标题云:安省这5个城市已暴跌近三成。温莎、Oshawa和伦敦都有幸名列其中,碰巧我过去十年的地产生涯都和这三个城市有关,所以更增加了我对留言的兴趣。当然文章中首先列出,以上三个城市是安省从2019年至2022年初峰值的前四名,其中温莎以增值98.3%位居首位,同时这三个城市也成为从峰值到此刻跌幅的前五名,伦敦位居第二,Oshawa第三、温莎第四:

温莎          升幅+98.3%  降幅-25.8%
Oshawa          升幅+87.3%  降幅-26.5%
Sudbay          升幅+81.0%  降幅-23.5%
伦敦          升幅+79.5%  降幅-26.8%
St. Catharine 升幅+77.4%  降幅-29.8%

其实Sudbay也和我有些渊源,2020年作为继伦敦之后下一个开发城市,我其实是在温莎和Sudbay做过取舍的,当时两个城市价位相似并都处于价格调涨的前夕,但最后因温莎人口规模和距离胜出,所以Sudbay也是我极看好的投资热点。同样情况也适合St. Catharine,2019年在与伦敦的比较中,我最终选择了伦敦,而这五个城市无疑组团成为过去一轮大涨的绝对领头羊。

对于这篇文章,“垃圾堆”里有三个观点很有意思。其一:疫情2年,有些地方竟升值90%,简直无理疯狂!我不知道他是对如此之短的时间还是对升幅有异议,其实时间和升幅都不足以为奇,在大多地区过去十余年的地产历史中,超出的比比皆是,实质上他是质疑为何是温莎以及其他其他几个城市,这其实是从未搞懂多伦多以及大多地区普遍存在的溢出效应,而这一效应未来依然会持续并深刻影响安省市场。

其二:房价应降到2018年的水平,刚需已经在2022年3月至今买过房了,别指望新移民,他们大多都是没有能力买房子的。我不知道他为何对刚需已满足和新移民的实力这么笃定,刚需满足与否,你有特定的指标还是能掐指一算?另外去看看安省对未来30年的地产规划吧,新房供应不足将一直是困扰安省地产的难题并且未来30年,新移民对安省市场都起着关键的承托作用。

其三:三月份以后很多人要renew,有的人可能付不起新的贷款,只能卖掉或大房换小房。renew贷款的时间点不可能是一刀切吧?何来集中对市场做出冲击的判定?另外付不起新贷款就只能卖房吗?况且你能卖得出去吗?事实上,央行已经明确不再加息,其实前面已经见亮儿了,你还在瞎子摸象而已。以上是我找出来的,有点儿歪理邪说的味道,但尚可解答,更垃圾的就只能无可救药了,那让它们彻底烂在那儿吧。当然碍于篇幅,深刻的理解将依据系统的市场认知和结论,如果有意愿可以翻阅之前我的所有地产系列,那里会有详尽的答案。

有时我还是有兴趣去看看这个“垃圾堆”的,当然不是对垃圾感兴趣,只是想确认一下谬误的具体存在和方位,时代发展很快,唯愚昧偏见永存,这就是最好的例证。其实激励人生前行的动力永远来自两个方面:积极的榜样和消极的物类,所以除了顺便给自己找找乐儿之外,探访的另一个好处恰恰就是:时刻提醒自己离垃圾堆、垃圾人儿,远一点儿!

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Windsor市场

电话:416-859-1767

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