（星星生活/捷克佳）加拿大房地产协会CREA表示，随着房地产市场再次回暖，全国房屋销售在3月至4月期间跃升了11.3%。分析师表示，住房市场好转央行或推迟降息时间。

据加通社报道，该协会表示，4月份经季节性因素调整后的销量总计为38,164套，而3月份为34,277套。

4月份实际售出房屋数量为44,059套，同比下降19.5%。该协会表示，同比销售量下降幅度明显小于近几个月报告的下降幅度。

4月份经季节性因素调整后的新房源数量较3月份微升1.6%至54,355套，但供应量仍处于20年来的最低水平。

4月份实际平均房价达到约716,000元，比2022年4月下降3.9%，但比2023年1月上涨103,500元。

**多伦多的平均租金在过去两年飙升超过40%

多伦多乃至整个大多伦多地区的租金价格在4月份飙升。在过去两年里，仅多伦多的租金就飙升了40%以上。

据CTV报道，在Rentals.ca和Urbanation最新发布的全国租金报告中，自2021年4月的大流行低点以来，加拿大从东海岸到西海岸的平均租金价格上涨了20%，即每月2,002元，当时租房者每月支付1,662元。

报告称，在同一时期内，多伦多的平均租金价格上涨了41%。

与此同时，多伦多的年租金增长率略高于21%，上个月平均达到2,822元，在全国最大的房地产市场中排名第二。

一间卧室的平均价格为每月2,538元，而两间卧室的平均价格为每月3,308元。

然而，大多伦多地区的许多城市的年租金增长率高于多伦多。

士嘉堡、宾顿和万锦在报告中都被称为“热点”，年租金增长率均超过30%，平均租金分别为每月2,543元、2,567元和2,554元。

奥克维尔在中型市场中的租金最高，4月份公管公寓和普通公寓的平均租金为每月3,413元。

**住房市场好转央行或推迟降息时间

路透社报道说，分析师表示，在经历了长达一年的低迷之后，加拿大房地产市场出现复苏迹象，正如预计借贷成本上升将使其他大部分经济放缓，可能会推高通胀并推迟央行转向降息。

在加拿大央行上个月暂停加息后，房地产市场好转，基准利率自1月以来保持在4.50%的15年高位。

此外，分析师表示，到目前为止，较高的借贷成本给购房者造成的财务压力比他们预期的要小，因此市场不必适应被迫出售的大量供应。

加拿大央行指望经济增长放缓能够使通胀回到其2%的目标。房地产市场的反弹可能会促进经济活动并直接导致价格压力。

BMO资本市场的高级经济学家Robert Kavcic表示，如果房地产市场真的开始回暖，从住房成本的角度来看，今年下半年将开始看到更多的通胀上行推力。

住房成本在加拿大消费者价格指数中的权重最高，占30%。而且，分析师表示，房价往往非常明显，因此房价上涨可能会对通胀预期产生显著影响。

加拿大人口最多的大都市区大多伦多地区的房屋平均价格在4月份连续第三个月环比上涨，同时销售量也有所上升。其他主要市场也有所上涨。

尽管借贷成本较高，但在抵押贷款借款人接受压力测试后，加拿大的抵押贷款拖欠率目前仍然很低，表明如果利率比贷款利率高2个百分点，他们可以应付。

此外，在贷方暂时延长债务摊销期限并保持还款额不变后，浮动利率借款人免受更高利率的影响。

“市场能够如此迅速稳定下来的一个原因是因为没有被迫抛售，”Kavcic说。

情况可能会发生变化。加拿大皇家银行最近警告称，未来一年抵押贷款拖欠率可能会上升三分之一以上。

另一个担忧是美国地区银行业的压力可能会蔓延至加拿大。加拿大央行对金融体系紧张局势的年度检查将于周四发布。

但分析师表示，也有支持复苏的有利因素，包括供应短缺、创纪录的移民和劳动力市场强劲。

资本市场的加拿大高级经济学家Stephen Brown说，未来几个月工资增长可能会降温，有助于降低通胀，但如果房价再次飙升，加拿大央行不太可能急于降息。