加拿大房地产市场在2016年总体来说还是非常火爆的一年，虽然政府在8月份后不断出台政策去压抑楼市，但纵观全年，加拿大全国平均房价接近50万加元，比2015年涨近一成。其中大多伦多地区平均楼价接近80万，年涨近两成。大温哥华地区平均楼价为90万，年涨超过2成。

今年8月份前，多伦多与温哥华两地的房地产市场异常火爆，无论成交量还是价格，每个月的报告都不断刷新历史记录。特别是以独立屋为主，华人聚居的热区逢屋必抢，抢offer已成常态，令到坊间有句戏言：不管什么价格，只要买到就赚了。

根据11月份最新的房地产报告，多伦多市416地区独立屋平均价格135万，而2015年11月的均价才是100万，换言之，2016年多伦多市一间独立屋平均涨近35万，是多伦多家庭平均年薪的5倍。华人聚居的列治文山的独立屋均价近160万，年赚超过40万；万锦市均价近150万，年赚超过35万。

由于楼市越来越火爆，政府开始出台政策冷却，卑诗省从8月份实施所有外国购房者需要缴纳15%的房屋转让税，温哥华市府还在11月通过征收1%的房屋空置税。这些政策非常奏效，外国买家纷纷逃离温哥华房地产市场，成交量萎缩近4成，独立屋成交量萎缩超过50%。

联邦政府在10份也出台政策打压楼市，要求全国所有有保险的按揭申请都必须进行房贷压力测试。此举令到银行纷纷调升按揭利率，多伦多道明银行（TD）在11月先后三次调升按揭利率，包括银行的基准利率PRIME；皇家银行（RBC）亦跟进调升固定按揭利率。

安省财长11月宣布提升豪宅的省土地转让税，超过200万以上部分的税率从2.0%提升到2.5%。

相比温哥华，多伦多出台的政策比较温和，导致年底出现多伦多楼市一支独秀的场面。