土旺( 208 篇)
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    接上期: 3. 如果是有贷款的,由于有银行的参与,委托手续非常麻烦,一般都要求在交割的时候本人亲自到律师楼签字。即贷款银行不接受《授权委托书》(Power of Attorney, 简称POA),买家人又过不来,怎么办? 现在从中国过来买房的人越来越多,很多人看
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    信息不对称性在房地产领域特别明显,我经过多年投资房产和从业地产经纪,对这句话经常发自肺腑的感叹。 大到房产投资方向,如何买对投资产品,避免坑人的项目。对于非专业人士来说,广告满天飞,很难分清好坏,更不了解“潜规则”,所以同样都做房产投资,
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    最近几年,多伦多房价大涨,越来越多的房主可以把手里的房子跟银行贷款重组(Refinance) 即加按去增加贷款。Refinance 真办成了,新问题也出来了,最近我的一个房产投资伙伴在Refinance批准后,去银行签字的路上,想到了相应的问题,马上给我打电话询问。
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    我跟客人谈论房产投资时,经常能听到一种投资房产的理论:不在乎房产升值,房子只要能正常租出去,租金覆盖所有费用就可以,等20几年后贷款还清了,自己白得一个房子,这个房产投资就是成功的。 持这种理论的投资者普遍是一些准备长期持有Condo 或带管理费
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    前年一个十五岁的女孩从中国到多伦多来留学,家长一开始给她找了个Homestay,后来发现找的这家Homestay的人家不怎么“上档次”,怕女儿受委屈,更怕小孩子容易学坏,考虑再三,决定母亲过来陪读,于是开始找房子,然后这一家子来多伦多不到两个星期,就签约买
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    这次多伦多房价下跌,给所有在投资房产的人都上了很好的一课。对于多伦多的房地产,不该悲观也不能过于乐观,忘掉了房地产投资的各种风险。 任何投资都是有风险的,没有风险就不叫投资了。所有投资产品的市场都是有波动的,有高潮,有低谷;有上涨,有下跌
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    多伦多的房地产经过了21年的房价持续上涨之后,终于出现了一次很明显的房价下跌,很多人都被政府的政策和房市下跌的势头吓住了,以为多伦多的房地产危机来临了。 而土旺马上想到了股神巴菲特说过的“别人恐惧我贪婪”这句话,因为房产投资者的春天到了。曾
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    如果房产打算长期持有的话,房贷还款期选25年还是30年就要重新比较。以加拿大某个大银行的房贷利率为例: 5年期固定贷款(fixed rate),房贷还款期(Amortization)25年的利率是2.49%, 房贷还款期(Amortization)30年的利率是2.59%, 长期持有,
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    我前面2篇文章都是论证在贷款利率相同的情况下,房贷还款期(Amortization)应该毫不犹豫地选择30年,不应该考虑25年,选25年是很傻、缺乏财商的表现。 随着加拿大政府对银行贷款政策的收紧,房贷还款期25年和30年所对应的贷款利率慢慢地显出差别了。加拿
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    这个话题我刚写完第一篇后,正好看到最近本地一个新闻:“由加拿大宏利银行( Manulife Bank of Canada)最近进行的一项调查显示,若按揭付款增加10%,几乎3/4的的加拿大房 主将会遭遇还款困难”。 以现有的加拿大5大银行的房贷利率计算,房贷还款期25年的
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