（超级生活网/记者：毛小宝报道）加拿大按揭及房屋公司（CMHC）于12月10日公布，大多伦多地区11月的新建楼房动工量为37100间，较10月份45400间明显减少。CMHC多市高级市场分析师Shaun Hildebrand表示，过去数个月来新房动工量表现温和，主要是回应较慢的需求，以及现今正在兴建的公寓单位数量。那么除了政府出台的相干政策，还有什么在拖着目前地产市场的后退呢？

废土地转让税 68%市民赞同

多伦多地产局于12月11日公布的一份最新民调结果显示，多伦多市有68%的市民赞成废除土地转移税。而TREB亦会将此份资料送交多伦多市府预算委员会，以提供做为製订2013年城市预算参考。TREB主席汉娜（Ann Hannah）表示，经过了一段时间土地转移税的实施之后，房屋市场成交量明显受到影响。现在已经到了须要检讨取消土地转移税的时刻，而此份调查报告也反应了市民心中取消土地转移税的民意。

相对去年65%的赞成人数，不论下一位市长是由谁担任，68%的数量是非常值得纳入考虑范围之内的，而且这要一天没有废除这项税收，这个数字还会增长，突破70%那是迟早的事。调查显示，计划在未来2年内买房的多伦多市民，其中有77%会因为土地转移税而决定在多伦多市以外的地区购房。而76%付过土地转让税的市民，并没有感受到市府增加税收而相应的提高服务质量。

同时报告也发现，最近在多伦多市购屋的市民，有一部份购房者将购买家具与进行室内装修的经费用于付土地转移税。此外，在由C.D. Howe Institute公司最近所发布关于多伦多市土地转移税的分析显示，因土地转移税之故，多市房屋交易量减少了16%。汉娜进一步说道，土地转移税让独立屋的购屋者平均约多付出1万元，这对收入有限的老年人及需要较大空间的年轻人而言极为不公平。土地转移税不但压抑房屋市场的成长，对于就业机会及经济发展都造成严重伤害。

公寓市场价格下滑，项目开发却未停步

公寓楼是炒房者门最好的目标，市场好的时候可谓谁抢到了，就大有后半生无忧无虑的感觉。但是目前的公寓市场，由于银行房贷政策的紧缩，形成买家减少、租客增多、大多地区新建公寓林立，早有大多地区房地产经纪指出，2013年公寓价格有下跌之势，而事实则是，目前公寓市场的价格，早已开始出现下跌迹象。

多伦多公寓市场在今年初秋陷入停滞，曾让大量房地产经纪人感到失望。一些公寓建筑的价格到目前为止已经下跌了5%至10%，虽然多伦多的公寓销售情况仍然不稳定，但较低的价格反倒促使许多买家前来谈价，所以开发商仍然无意放缓公寓项目上市的速度，主要的开发商仍将继续进行销售，并且仍然能够获得融资。Great Gulf开发商就表示，通常每年都会推出两个项目，明年仍然打算这样做。每个建筑项目大约有300套公寓单位。

虽说地价是买家入市的好时机，但是并非所有人都对多伦多的柏文公寓市场如此乐观。由于目前公寓市场过度建设，如公寓持有人为投资客，以当前花费而论，这些房租在支付公寓管理费、地税及支付房贷利息之后，作为投资客的公寓持有人几乎无利可得，赚的只是房屋的升值价钱而已。

公寓跌价 自住买家动心

目前市区部分楼盘均价已比今春降了5到10个百分点，这也吸引了不少想“捡便宜”的买家。那么，多伦多公寓市场上的情况到底如何呢？

近期市场的地价吸引了不少准备抄底的买家，公寓市场的性价比正突显起来，买家们也意识到了这一点。与今春相比，部分楼盘的跌价幅度已经达到了5到10个百分点，对于刚需买家来说，这还是很有吸引力的，不少准备买公寓自住的买家从较低的价格中可以得到利益。

价格虽低，管理费也要注意

由于目前公寓市价相对便宜，许多无力承受独立屋的买家认为现在是入住公寓的好时机，然而道明加拿大信讬(TD Canada Trust)所做的一项市场调查提醒他们，许多共管公寓业主倾尽所有用于购房，却没有准备足够的预算以应付柏文管理费的激增，假如应付不当，会引发严重后果。

据道明加拿大信讬近期对多伦多、满地可、卡加利和温哥华四个城市所做的市场调查发现，有68%的共管公寓买家完全没有意识到其新居的物业管理费可能随时增长，同时还有超过38%的公寓买家表示，如果物业管理费上涨，他们并无足够信心来支付。

道明加拿大信讬贷款部门主管哈丘(Farhaneh Haque)表示，购买公寓单位会增加自己的财产，但由此产生的财务支出往往会比许多买家预想到的要多，要更复杂。「因此在决定购房前，最好还是做一番详尽的研究，认真理解成为业主所要付出的成本。」

新公寓建成第二年管理费涨两三成

从水管爆裂到房顶漏水，各种问题都可能造成预想之外的物业费增加，许多新共管柏文建成后第二年，管理费都会上涨两成甚至三成。因此哈丘建议，新柏文买家在制订预算时，要留出一定的空间应对物业费的增加，做好这样的准备是非常必要的。有的柏文买家在购楼时已经倾尽所有用在付首期和每月供款之上，一旦出现物业费大幅上涨便措手不及。