（超级生活网/记者毛小宝：综合报道）多伦多地产局18日公布的地产报告显示，大多伦多地区2012年12月上旬，房屋交易量较去年同期减少16%。多伦多市独立屋与公寓的平均房价均为下降，但半独立屋和镇屋平均房价则为上涨，其中镇屋涨幅达11.2%。

地产局主席汉娜（Ann Hannah）表示，大多伦多地区的房市行情受到今年联邦财政部收紧按揭法的影响，包括缩减分期付款的最长年限、政府核保房贷上限，须在买价100万元以内等更趋严格的房贷规定，所以出现了冷却。在多伦多市内，由于市府迟迟不肯取消土地转让税，所以遭到了“双重影响”，冷却也更加明显。同时这也显示联邦财政部长费拉逖（Jim Flaherty）所预期的效果已经达到，部分买家更已将买房决定暂延。

地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）则分析，自春季以来，房屋交易量便已下降，并不是最近才暴露出来的问题。但是低层房屋（low－rise）的行情仍然趋于紧张，这使得年度平均房价在量少的情况下任然呈上涨趋势。

门瑟还指出解释，12月上旬多伦多地区独立屋的价格比去年同期有所下降是由于今年售出的豪宅数量比往年少，所以拉低了平均价，而中低端独立屋房价其实并没有下滑。

该份地产报告指出，与去年同期相较，12月前两周，多伦多市独立屋平均房价为69万4619元，下降3.1%；多伦多市公寓平均房价为34万573元、下降4.3%；整体而言，大多地区12月前两周平均房价为47万1862元，与去年同期相比，平均房价增长3%。

11月销量按月跌1.7％，同比跌12%

加拿大房地产协会CREA（The Canadian Real Estate Association ）公布的数据显示，全加拿大房屋11月份销售量比去年同期比跌12%，与10份比则跌1.7%。

加拿大房地产协会CREA表示，3/4的加拿大城市的销售量都下跌，但也有例外，例如阿省的卡加利，销售量同比增加10.6%，成绩令人鼓舞。全加拿大11月份房屋成交的平均价格356,687是，较去年同期比轻微下跌0.8％。

加拿大房地产协会CREA同时下调明年及以后的房产销售预测。该机构表示，2013年预计销量将下跌2％，比他们先前预测值略为下降。其他不利因素包括加国个人负债高企，国民对加国经济前景不肯定，以及过去数年很多大城市楼价升幅太大。

该指数是以2005年6月为基数100，换言之，11月全国楼价7年多以来升了54％。

Teranet分析员说，满地可的1年楼价升幅，在过去12个月中，有11个月放缓；在多伦多过去7个月每月都放缓；温尼辟连续放缓两个月；在渥太华也是在10个月内8个月放缓。

地税再上涨，门槛再提高

多伦多市议会预算委员会于12月17日通过了明年提升房地产税率2%的提议，借此，一直困扰买房人士的地税问题，再一次出现了上涨。

市议会预算长葛兰达向市议会预算委员会提出动议，在预算委员会先前建议提升房地产税1.95%的基础上，再增加0.05%，使明年的房地产税涨幅达到2%。这项动议获预算委员会通过，从而使明年税率涨幅超过了福特市长设定的上限。市议会预算委员会17日还研究了今后十年的153亿元资本支出计画，用于修理嘉甸拿公路的经费即来自这项资本支出。该委员会还确定，多伦多市明年营运预算为94亿2000万元。

但是，这项2013年度财政计画还不是最终计画，仍有待得到市议会执行委员会的批准，才能下月送交市议会表决。

2012年度预算案的房地产税上涨幅度为2.5%。福特市长要求2013年度税率涨幅不得高于1.75%，然后在2014、2015年予以冻结。显然，市长的承诺没有兑现。

不止多伦多市，多市以西的密西沙加市19日也出台了对于地税的新政策，在2013年财政预算中，房地产地税会增加2.6%，商用地税增加1.6%，所以如果物业的评估价格为45万1000元的屋主，自2013年起须比原先多缴纳116元的地税，而每额外的10万元，则需另交26元。

地税的不断上涨无疑会令房市雪上加霜，但是2012年至今为止仍有不少专家预测等到2013年开春，多伦多市的房价将会再度上涨，究竟未来房市走向何处，还是等到2013年再见分晓。