（超级生活网记者毛小宝综合编译报道）1月16日 MLS-REALTORS系统发布了2013年1月半个月的房屋销售情况。根据系统显示，1月的头两个星期通过MLS成交的房屋数量为1,469间，超过了2012年同期的1,435间，同比增长达到2.4%。

多伦多地产局（TREB）总裁汉娜（Ann Hannah）说：“新的一年我们迎来了一个好的开始，房市相比2012年同期有了小幅上涨，我对这个结果持有乐观的态度。新的一年第一季度的房市走向非常重要，我们要更加仔细的分析市场的走势，只有这样我们才能对2013一整年的市场进行预测，看看饱受贷款政策影响的市民是否决定在2013年购买一套房屋。”

2013年前两个星期的平均成交房价相比去年增长了4%，达到了$45,9728。

“持续2012年的趋势，低层建筑的细分市场价格增长依然最为强劲，买家之间的竞争依然为房价带来了相当可观的上涨。” TREB市场分析高级经理贾森（Jason Mercer）说道。“2013年的平均房价将会上涨，但是随着买家拥有更多选择，上涨的速度也会较慢。”

大多公寓市场 租客增加买家减少

根据地产局的统计，大多地区2012年最后一个季度共管公寓销售成交量为3830宗，相比2011年同期的5005宗共下降了31.8%;与此同时，出租成交量却从2011年四季度的3234宗增加到2012年四季度的3648宗，增幅为12.8%。

而在平均价格方面，去年四季度售出的共管公寓平均价格为33万2410元，与2011年四季度的33万6283元相比，下跌了1%，其中皮尔郡售出535个单位，平均售价25万2269元，而2011年同期售出756个单位，平均售价为25万1054元;多伦多市售出2772个单位，平均售价为35万2030元，而2011年同期售出3580个单位，平均售价36万884元;约克郡售出338个单位，平均售价为32万7892元，而2011年售出484个单位，平均售价为31万8516元。

多伦多地产局主席汉娜(Ann Hannah)表示，共管公寓在2012年供应量最佳，随着2011年大批公寓的建成以及2012年初期部分公寓建成，购买用户因此有更多的选择，也因此让公寓的价格变化较为缓和。

资料也显示，去年四季度的共管公寓出租市场，一室一厅和两室一厅的单位占交易总数中的大部分，其中单间公寓租出81个，平均租价为1359元，而2011年同期共租出65个，租价为1257元，租出数量同比增长了24.6%，租金上涨了8.2%;一睡房单位共租出1982个，平均租金1626元，而2011年同期共租出1740个单位，平均租金为1558元，租出数量上升13.9%，租金上涨了4.3%;两睡房单位共租出1482个，平均租金为2088元，而2011年同期共租出1336个，平均租金为2049元，租出数量增加了11.2%，租金上涨1.9%。

另外 多伦多市2012年的公寓单位空置率仅比2011年上涨了1%，看来政府出台的各种政策的确冷却了买卖市场，租赁市场因此升温。

移民需求强劲 专家仍看好加拿大房市

地产经济学家渥茨尼（Richard Wozny）目前对加国两大最火热的房产市场多伦多与温哥华的未来做出了预测，由于多伦多有大量移民涌入，从理论上说房地产市场也应该走强。而同样温哥华正在增长的人口和历史性的低利率等因素，都是市场走强的重大原因。

加国利率短期内不会大幅上涨，这已经成了每一个人心里板上钉钉的事实，这对潜在买房者在作出买房投资决定时有着重大的影响。他说：“最重要的事情是，低利率致使需求旺盛。坦白地说，现在没有出现调涨利率的迹象。在有人谈及会调涨利率之前，我们没有理由担心房产市场会经历任何调整。”

他补充说，长达十年左右的低利率，与大幅人口增长的因素协同作用，催生了高房价。从中国大陆来的移民还在给房价上涨添加助力，尽管去年房屋销量总体上有所下降，只要温哥华还是一座海外移民向往的城市，房价就还有上升的可能。

另一个地产专家坎贝尔（Campbell）说，消费者不应该因为一些谣言来左右自己的决定，应该在当地市场多做调查研究，以做出最正确的决定。