10月中旬我刚结束了一次中国的考察兼探亲访友之旅，考察的主要目的是了解一下跟多伦多房地产市场相关联的中国各方面情况，为时40天，共去了9个城市，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，还有我家乡大连及沈阳、哈尔滨、抚顺和大庆等二三线城市，前后见了亲戚、同学、朋友100多人，还参加了我大学毕业二十周年同学聚会。

很多人听说我回国考察房地产市场，以为我是要在国内投资房产。刚回国的时候，我看见父母在大连住的房子挺旧，条件一般，确实萌动过在国内买房投资的念头，顺便解决父母自住，但是后来发现我那套国外适用的滚动投资理论在中国根本不适用，中国各方面的环境要不落后，要不太多限制，风险跟回报不成比例，所以也就作罢。

这些年，多伦多房市和中国相关因素的纽带联系越来越紧密，中国人的购买力在多伦多房市的整体购买力中所占的比重越来越大，中国元素也在多伦多房市发展的后劲上扮演越来越重要的角色。因此我实际上是通过考察中国的房地产及其他相关社会情况来推理判断将来中国人整体对多伦多房市会贡献多大力量，这多多少少决定了多伦多房地产未来的大市走向。

我40天的观感及考察的的结论是：中国经济仍然飞速发展，中国房价将居高不下，不可能崩盘，国内人的腰包将会越来越鼓。但中国很多顽疾仍然顽固不化，问题重重，有的问题甚至更严重了，估计随后至少二、三十年都不会有太大改观，多方面因素将促使中国人对海外投资尤其是房地产投资的需求越来越大，以此可以推断多伦多房市仍很有潜力，后劲十足，未来形势一片大好！！！

中国经济发展确实是突飞猛进，日新月异，首先体现在各个城市的改头换面上。我所到之处，看到的城市建设，与发达国家相比，差距越来越小。二十年前的大连，薄熙来当政的时候，曾提出过让大连“绿起来，亮起来”的口号，当时大连的城市建设一时风头十足，让很多外地人羡慕不已。而如今中国很多二三线城市，和大连已经不相伯仲，绿化遍地，灯火通明，道路宽敞，再加上高楼大厦鳞次节比，一点都不比国外大城市逊色。难怪很多国内的人到国外包括多伦多待时间长了，都说感觉就像到了大农村，我这次回去看到国内城市的面貌，特能理解这一点，和国内的城市比，我们多伦多除了市中心和央街及另外几个区域还像都市的样子以外，其它地方确实是大农村的味道。

中国各地目前还在开足马力加强城市建设，像大庆这样的三级城市，马路都很宽很干净，绿化也非常好，大连因为在修地铁，所以感觉有点欠整洁。中国的城市化建设也在跟国际接轨，地铁、高铁等交通设施的建设可以用热火朝天来形容。这次我在国内坐了四趟高铁，确实很方便，效率非常高，大大缩短了各个城市之间的距离，而且都准时到达，一分不差，中国的高铁技术世界一流，这一点果然名不虚传。

我和我太太的高中同学、大学同学基本都是71、72年左右出生的，如今已届不惑，在国内的大部分人都已经完成了奔小康的任务，不管是干技术还是干管理的，目前都已经是各自单位的中层以上，有房子无贷款（当然是因为买房买得早），基本都买了车，经济上没有压力，生活都不错。其实在国内这个年龄段的人，大学毕业的，奋斗了20年，如今收入都还可以，在北上广深一线城市工作的，不少人的绝对收入已经超过了国外的同龄人。反观那些早年去了国外的同龄人，现在有不少人还在辛辛苦苦供房贷，日子过得紧巴巴的，真是十年河东十年河西，风水轮流转啊。

目前国内二线城市的房价普遍在每平米一万元人民币以上，北上广深等一线城市市区基本超过了三万元，北京的房价是全国最高的，很多地方都在五万以上。前几个月我在一篇文章中提到过，我表哥的女儿在北京工作没多久，就买了一个五百多万的房子，当然，这是她父母支持付的首付。这次我回去见到表哥，一起吃饭的时候，我又问了一下这房子的情况。

原来这房子不止五万，而是五万五一平米。我妈和一些亲戚都表示不理解，认为表哥太惯孩子了，孩子不懂事买那么贵的房子，他们也还由着她。可是我到北京呆了几天，发现表哥女儿这房子并没有买错，北京还可以的地段的房子就卖这个价，五万五一平米在北京来说不算贵，我这侄女买房几个月后，北京房价又涨了一点。

中国房价这么高，关键是中国人的财富在急剧增长（当然贫富是愈发悬殊），所以能支撑起这么高的房价。我在国内飞机上看到报纸上一则消息：中国的中产阶级有3亿人，财富达到五千万美元的超级富豪人数，已经位列世界第二，他们的财富除了实业以外，大部分都以房地产的形式存在，这说明房地产在国内仍然是持有资产的最佳形式。

作者：地产经纪：土旺
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