《温莎:以房养房的最后机会》之55: 腾笼换鸟
2022-02-23 09:28:05
来源:星星生活

温莎市场和大家开了一个玩笑,叫有行无市,什么意思?就是价格上去了,却没有房!相信这也是目前普适全省的状况:尽管你想抢在低价位、加息前买到手,可是事与愿违—让你干着急。

 

我从1月下旬开始,迄今在温莎守望了3个周末,眼看着转年市场凭空涨了10%,但可以入手的房源却寥寥无几,于是坐看市场空转,价格却直逼$50万—那道以房养房的上限。悲观估计原本低价起步的黄金2月很可能没戏而这有行无市的“空城计“却会一直飙到全面加息,之后就是万马齐喑。

 

上面这段话,很可能许多人看不懂,不懂就不懂吧,市场之后的演进会最终会给你一个明白。于是我和朋友打了个赌:如果上半年加息两次,下半年市场就会停摆,赌的是下半年的10月份的销售均价会低于首次加息前的一个月。当然赌资这里不便透露,不过绝对郑重其事,但我相信我会赢。

 

以前我说过温莎是我的最后一站,理论上讲加息就是终点,但就目前无房可买的现实来讲,终点似乎也经提前到来,尽管我会依然保持每周的关注,但终究左右不了市场,谋事在人、成事在天。如果是这样,大家可能会关注加息期间,我的对策是什么?我可以稍微透露一点儿,但话要说在前面,每个人的投资状态和心理以及对形势的预判不同,因此行动将会因人而异,所以仅供参考。

 

其实我的策略很简单,就是本篇的主题:腾笼换鸟,简单讲就是卖掉其他区域的1-2个投资物业转投增值更好的区域。具体操作是利用加息期间可能更低的价位买入更多物业,前提是预判未来回报更好更大,当然我锁定的这个区域就是温莎。我一直把温莎看作我职业生涯中最后一个机会,我希望会利用这一次加息的市场反复,就在温莎赚得我投资的最后一笔收益。

 

如此接下来可能会有一些变化,容我在这里先行说明:如果在3月初加息真正来临并产生预期的市场影响,本系列将在本季度结束时停刊。当然你知道依“腾笼换鸟”的策略,加息期间我不仅不会停止操作反而会大显身手,但我相信绝大多数朋友会采取观望和远离的姿态,羊群效应、社群恐惧现象可以理解并且无可厚非,当然也不排除有极少数同道者,当然我希望你们会在需要的时候还能找到我。

 

北京冬奥进行时,而这正是北域之王加拿大一显身手的高光时刻,所以尽管严冬可怕,但正因为人类学会了用另一种姿态去驾驭和战胜,从而成就了新的快乐与荣耀。如果加息可以称为市场严冬的话,我已把它看作是另一个成功的可能和开端,所以未来2、3年,我依然会在老地方。

 

来吧,和我一起去温莎!

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Windsor市场

电话:‪416-859-1767

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