温莎市场和大家开了一个玩笑，叫有行无市，什么意思？就是价格上去了，却没有房！相信这也是目前普适全省的状况：尽管你想抢在低价位、加息前买到手，可是事与愿违—让你干着急。

我从1月下旬开始，迄今在温莎守望了3个周末，眼看着转年市场凭空涨了10%，但可以入手的房源却寥寥无几，于是坐看市场空转，价格却直逼$50万—那道以房养房的上限。悲观估计原本低价起步的黄金2月很可能没戏而这有行无市的“空城计“却会一直飙到全面加息，之后就是万马齐喑。

上面这段话，很可能许多人看不懂，不懂就不懂吧，市场之后的演进会最终会给你一个明白。于是我和朋友打了个赌：如果上半年加息两次，下半年市场就会停摆，赌的是下半年的10月份的销售均价会低于首次加息前的一个月。当然赌资这里不便透露，不过绝对郑重其事，但我相信我会赢。

以前我说过温莎是我的最后一站，理论上讲加息就是终点，但就目前无房可买的现实来讲，终点似乎也经提前到来，尽管我会依然保持每周的关注，但终究左右不了市场，谋事在人、成事在天。如果是这样，大家可能会关注加息期间，我的对策是什么？我可以稍微透露一点儿，但话要说在前面，每个人的投资状态和心理以及对形势的预判不同，因此行动将会因人而异，所以仅供参考。

其实我的策略很简单，就是本篇的主题：腾笼换鸟，简单讲就是卖掉其他区域的1-2个投资物业转投增值更好的区域。具体操作是利用加息期间可能更低的价位买入更多物业，前提是预判未来回报更好更大，当然我锁定的这个区域就是温莎。我一直把温莎看作我职业生涯中最后一个机会，我希望会利用这一次加息的市场反复，就在温莎赚得我投资的最后一笔收益。

如此接下来可能会有一些变化，容我在这里先行说明：如果在3月初加息真正来临并产生预期的市场影响，本系列将在本季度结束时停刊。当然你知道依“腾笼换鸟”的策略，加息期间我不仅不会停止操作反而会大显身手，但我相信绝大多数朋友会采取观望和远离的姿态，羊群效应、社群恐惧现象可以理解并且无可厚非，当然也不排除有极少数同道者，当然我希望你们会在需要的时候还能找到我。

北京冬奥进行时，而这正是北域之王加拿大一显身手的高光时刻，所以尽管严冬可怕，但正因为人类学会了用另一种姿态去驾驭和战胜，从而成就了新的快乐与荣耀。如果加息可以称为市场严冬的话，我已把它看作是另一个成功的可能和开端，所以未来2、3年，我依然会在老地方。

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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