（星星生活/阿靖）根据世界领先的预测机构，加拿大的房地产价格可能会有所下降。牛津经济研究院(Oxford Economics)的最新预测显示，到2024年年中，房价将下跌24%。

预计今年秋季，高利率和反投机政策将开始导致房价下跌。如果这些措施未能纠正价格，反而导致价格进一步上涨，那么预计将出现40%的暴跌和金融危机。

加拿大房地产价格预计将下跌24%

该公司认为，加拿大的房价会大幅下跌，但不足以回到2020年之前。

根据研究预计，从今年秋季开始，房价将下降24%，到2024年年中将触底。

自从加拿大央行开始降息以来，房价已经上涨了50%。即使进行了调整，该公司预计，价格仍将比2020年前高出15%。

到2024年，加拿大住房价格预计将下降24%。

在那之后，房价也不会迅速反弹。据其预计，从2025年到2030年，供应将超过需求，并在未来五年内将年增长率保持在1%以下。这将使人们的收入能够赶上房价，并在2028年年中恢复负担能力。

这一预测是价格下跌和经济停滞的理想组合，将影响降到最低。如果出现这种情况，将不会看到经济衰退或严重的经济拖累。大部分的价格下跌将不会被房屋所有者意识到。

较低的房价还有望恢复人们的住房负担能力。

未来有房价崩盘下降40%和金融危机的风险

就在两年前，该机构还认为，价格不可能会出现如此大幅度的下跌。但在2020年，疫情开始了，把房价推到了一个极端。如果价格继续“不可持续”的攀升，那么修正就会变成一场崩盘。

在这种情况下，房价将会下跌40%，同时还有可能发生金融危机。

该机构强调，这种情况不太可能会发生，但他们基本假设中的下降24%还可能会导致进一步的后果。

预计通货膨胀将使负收益持续到2030年

该公司使用名义价格数据，并发现通胀在购买力方面发挥了重要作用。投资者可能需要注意这一点，因为CREA的基准是经通胀调整后的。

假设央行将2024年至2030年的通胀目标设定为2个百分点。到2030年，房价将比2020年通货膨胀调整后的价值高出5%。基本情况显示，整个10年的增长率为5%，这与过去10年相比是一个巨大的变化。

该机构认为，房价调整“可能会在短期内造成一些痛苦”，但这对健康的经济是必要的。

如前所述，受影响的主要是近期购房者和投资者。不过前者不太可能意识到产生的任何损失，因为他们将在家中居住一段时间。

另一种情况是，如果保持这种脱节，则会导致长期的经济损失。所需的杠杆和长期转移现金流都是很大的风险。花在住房上的每一块钱都是没有投入到经济中更有生产力的部分。

如果城市将房价增长置于当地经济增长之前，未来的经济增长就会被扼杀。当这种情况发生时，提供更好价值主张的城市和国家会变得更有吸引力。即使是经济规模与加拿大相当的纽约，在这种价格下也很难保持其人口增长。