上网参加邻宅翻建民意听证会
2022-05-02 09:58:02
来源:星星生活

(星星生活专稿/作者:星学)前些日子,北邻的旧宅邸要扒倒了重盖,大大扩张了房基与楼层,面积三倍于原先。这在多伦多市中心寸土寸金的局势下,凭空巨幅增加了不动产值,是市区众多百年老屋的浴火重生缩影。

当然这得获市府的批准才行,并不能随随便便在自个的地盘上任意兴土木,它有着一套复杂的程序过场的。市政有关部门在收到房主的申请后,按照惯例必须进行可行性的调查评估、进而审批。

其中一项就是举办公开的听证会,征求左邻右舍的意见。近邻们和感兴趣的人可以登记上网列席,或届时在Youtube上作壁上观。

我们就收到了官府的公函,被告知出席听证会、表达一己的意向。由于疫情缘故,会议是虚拟的,来信中也附有关于此项目协调人的联系信息,以及设计图纸和网址链接,可以事先详细阅览建筑蓝图等,以便发现问题表示异见。

过去我们常收到这类的信件,瞧着那地址与寒舍稍远,也就不理睬了,说是一般在半径50米的范围内的住户均会接到通知的。这次因为房屋隔着挺近,所以关心、注册报名与会,借机了解些加国民居改造立案程序与章法。

那日我们登陆了网站链接,进入Zoom会议中,摄像镜头上只有政府主持人和几位点评者露脸,其余的参与者皆是列名在电邮册子上,即使轮到说话也不被转接到屏幕显像,只闻其声。

我本寻思只有俺邻舍这一间房屋重建听证呢,会很快就结束,不成想是市内的四五十间房舍一并进行,随机地从名单上叫号逐一论证,拖沓耗时三四个钟头之久。

与会的多是这些府邸的近邻,或本人或委托的律师、代言人等出面陈述,不难看出他们之前做了大量的准备工作,引经据典,阐述自己的观点与权益,有的放矢地提出反对动议。相形之下我们有点像是打酱油的,看热闹似的。

原来多伦多的旧屋翻建,要充分细致地测量、建筑师构图、工程师规划、冷暖气管道设计、周遭树木去留报告等。市政府有严格的规定,保证所在社区的整齐划一。

不过,也允许小范围内违规的微调,叫作Minor Variance,比如边界退线更小、屋顶略高、房屋占地稍大等,只要不涉及物业边线地界的变动,或遭邻居强有理的激烈反对,一般也能获得批准。

否则屋主的申请就会被驳回;不服的话就要找律师进行上诉,打官司很麻烦。所以房东打算翻建时胃口别太大,以免触及邻家利益,最好是找行家里手设计的尺度面积相对地可被政府和邻居接受,从而减少被拒的可能性。

会议中我们瞧见了有的屋主与邻居唇枪舌战,蛮有意思的,头一回领教,这就是加拿大的国情,人皆有权有平台维护一己的利益,而非过去在国内时见的工地现场发生肢体冲突抗争等。

至于我们近邻的这桩房建,由于更北面的一位洋邻的据理咄咄陈情,省却了俺的拙嘴笨腮英文出口不成章,仅在他发言之后简单地表达附和、支持了事,最终的结果留待政府和议员日后的考虑裁决了。

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