🎏《抄底温莎》之2: 我的结论1
2022-10-11 08:01:58
来源:星星生活

从今年3月份开始,央行已做了5次加息,总计加息3.25%。据说这还不算完,加国加息是紧随着美联储的指挥棒走的,据悉美联储还将在10、11月再连续加息2次,合计1.25%,那么对于加国来讲,接下来在年底之前必定会亦步亦趋,所以加息之路远未完结。

 

如此问题就来了:加息还要继续,为何你说现在房价就已开始进入底部可以抄底,那么针对未来的几轮大幅度加息,房价下降不是还应有很大的空间吗?我是个实务派,也就是说不作纯理论的推导,只是针对市场的实际状况作出我的判断和结论,所以只想说,现实的市场让我有了这样的结论,并且至此依然相信我的判断。

 

应该说此次加息的幅度之大,是过去20年所未见的,所以刚开始我的判断是,市场终究还是会回来甚至会再度超越,但这段平台期必定会长于以往,以往是有1、2年或2、3年的过渡期,这轮可能会达到3、5年甚至更长的时间,因为病来如山倒,病去如抽丝—加息累积如此之高,未来靠减息去逐步消解从而触发反弹必定会是一个相当长的过程。这很合乎逻辑,但终究还是事实教育了我。

 

9月初,即上次加息前,央行曾放风:这可能是最后一次加息了,与此相应市场的反应是学区房热点区域抢Offer揭竿而起,尽管后来央行风向又转:可能还会有接续的加息,不过抢Offer依然蔓延至今。无独有偶,那就是温莎市场,目前$3、40万的房源,看房者可谓络绎不绝并且依然抢Offer,景象有如重新回到加息前。这就很奇怪了,加息如此之高,为何需求依然伺机蠢蠢欲动?难道真的打不倒、压不垮吗?如果我们尊重事实,那么就得实事求是地承认:真是这么回事!

 

如此看来,加息乃至幅度再大甚至还有相当幅度的后续会接踵而至,似乎也并不能阻止需求的释放,我再强调一下:这就是市场现实,如此你会说:买家疯了!这可能也是一种解释,但总不至于全疯了吧?买家先期回归已是事实—我相信他们总有他们的道理,所以下面就让我们站在他们的角度,找出某些合理性甚至是必然性。(未完待续)

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Windsor市场

电话:416-859-1767

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