🎏《抄底温莎》之2: 我的结论2
2022-10-17 09:04:46
来源:星星生活

首先需求是客观存在并且是巨大的,这一点绝对不可否认。那么我们来看抢多伦多周边学区房和温莎低价房的都是些什么人?

 

首先定居多伦多甚至直接针对学区选房的,一定是“有钱人”,当然这是带引号的:他们不一定都有买豪宅的实力,但为子女教育和大城市安居还是绝对有实力一搏的,这也是落地安居的关键甚至是必胜的一战。你会说这样的人很多吗?如果说如今移民是一道门槛,当然房价也是一道门槛,那么这道门槛的本质无疑就是财富,而这就是所谓的幸运者偏差—你在多伦多看到的置业者无疑都是拥有这个实力和财富的家庭大汇合,所以只要房价降到一定程度,他们就会出手—对于他们来讲,加息到3.25%还是5%,差别大吗?

 

其次那些选择温莎低价房的,多是从多伦多等大城市的移居者,如果你听说因为房价的关系,已有上千的家庭移居外省,那么对移居温莎就不会感到奇怪,毕竟温莎还在安省。当然你也不要因为你周围的华人没有做这样的选择,就妄加否定和质疑,市场毕竟不是围绕你或者华人世界的思维转的。大量多伦多人因房价难以负担转居温莎及其他周边小城市,这是从疫情期间就开始的一次规模性迁徙,现在无非是房价重新回低后的一种自然选择和延续—低房价重新照亮了安居的路,所以他们现在出手了。

 

说到这儿,你会说:继续加息,房价还会降,那个时候出手不是更好吗?那就是互为因果的问题了:如果现在这个价格,都有人出手护市,你认为价格还有多少可降?5%、10%?当然我知道你希望的绝不仅于此, 但至此我有一点是肯定的,再降的幅度不会很大了:10%为限。目前市场已普降20-25%,虽不能说背着抱着一样沉,但普降的房价其实也相应抵消了部分加息负担,所以在多伦多周边市场,对于“有钱人”,相比再降10%,此时落袋为安可能是更现实和迫切的选择;而对于温莎$3、40万的市场,房价再降10%,相比于再加息1.25%的负担几乎是大同小异,所以现在出手终究有他们的道理。

 

当然道理只是道理,是否最终成为你的道理,那要看每个人的理解。我不反对你等加息消息出尽再重返市场,但客观讲,届时已经晚了。在此我再次提醒诸位:从现在开始,底部通道已经打开,当然从房价来讲,可能并不是最低,但综合各项因素,在这个时期抄底的综合性价比是一致和最好的,并且时也势也,此时市场正在发生的状况也充分证明了这一点。

 

我认为:未来的半年会是抄底的关键期,请注意政府加息不可能是个经年持续的动作,换句话说,明年上半年不彻底抑制通货膨胀,再加息已不存在任何意义了。因此即便明年上半年依然接续加息,这个抄底期最多也只会延续到明年年底。现在看这是一个非常大胆和出挑的假设,当然普罗大众最习惯的就是等待和观望,好在总有智识者敢于尝试,所以我相信它经得起历史的回望和检视。

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Windsor市场

电话:416-859-1767

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