加息和禁止外国人买房一起来，但市场的反应倒是平平—已经积雪覆盖，就不在乎再下一层霜。

不仅如此，似乎联邦、省市三级都出台了相关政策，我认为这本身就是一场政治秀，于实际只是隔靴搔痒而已，但背后却不争地透露出大多市场一房难求的未来，所以你说本轮过后房价如何，借助那句经典句式：是涨？还是涨？

如此球最终还是要踢到投资者这边，你到底如何因应？我很早之前就说过：未来的房市只是有钱人的游戏，普通中产已无法参与。因为房价的总体趋势是涨，而房租与之的联动受租房者能力的影响会远远滞后甚至最终受限。房价超过一定限度以上，对于普通中产已难以做到以房养房甚至由于房价之高不可攀，最终只能沦落到租房居住的份儿，所以届时可以预期：绝大多数人会被迫退出投资市场，但房价增长却不可阻挡，投资照样大规模获利甚至会超过以往任何一个时期，只可惜不是你—你走不到最后。

如此这个房价极限点就很关键，在以往低利率的情况下，这个点值大致在$65万左右，这是房价与租金的平衡点，如果考虑到大规模加息的情况，显然这个平衡点会大大增加降低，当然这不是正常的情况，我想未来利息会维持在某个相对固定的点值上，估计应该在3-4%之间，那么这个房价的平衡点会大致保持在$50万左右，而这应该是3、5年以后的事情。看起来很乐观，但实际非常悲催：经过本轮的价格反弹，届时在安省范围之内，我预计独立屋会全面超越$50甚至$60万，那就真实地意味着普通中产可以负担得起的投资时代已经一去不复返，房产投资彻底回归为有钱人的游戏，强者更强、富者更富—这就是3、5年我们必将面对的态势和格局。

如果没有本轮加息，其实2022年就是那个全面跨越点值的关键之年，不过就是在铁幕正式落闸之前，天可怜见，由于加息的影响，房价重新回落，如此我们才赢得了一个绝地逢生、反攻倒算的机会，这其实可以视为未来的一次不期而遇的预演，但我相信：只此一回！历史总有借镜，盖不是让你一错再错而是提醒那些聪明人避免重蹈覆辙，最后还是那句话：温莎目前$30万左右的独立屋，已低无可低，对于普通投资者来讲，名副其实，这将是你的最后一次投资机会。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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