🎏《抄底温莎》之7:租买之道
2022-11-15 08:02:08
来源:星星生活

前几天,一个老客户找我,2015年我帮他在Oshawa买的房子并出租,这个月租客买了新房全家搬走,而这一住就是七年。据我的粗略统计:一般西人家庭租客,平均租房时间会达到3-5年,其实比上面时间更长的租客还有不少,七年绝不是纪录,当然前提就是选到好租客。

 

这就涉及到我的一个观点:西人是好租客。何谓好租客?其一租约长;其二不惹事儿。如今全省范围之内,租金已有了很大程度的增长,如果再加上水电气,总额已是一个不小的数字,如此很难想象华人会长时间租房,华人容易打交道,但现实中绝对不会是长租客,所以就绝对不算好租客,但西人则完全不同,首先他们收入远较移民为高,其次习惯一步到位,买不起但绝对租得起,所以不会像华人宁可勒紧腰带也要先买房,租房似乎是一种“耻辱”,当然西人也不是不买房,在条件成熟的情况下也喜欢买房,在对拥有自己房产这一点上,人性都是共同的。如此习惯与思维,自然租房的时间就会很长,一旦找到合适的房子,轻易不会搬家甚至直到攒够首付买房搬家为止,而这个时间通常就是3-5年甚至更长,所以长租约就是好租客。

 

不惹事儿讲的是注重隐私,如果没有什么特殊的事情,几乎与房主老死不相往来;并且一般西人男性都是Handy Man,一般的居家小毛病都能自己处理,除非金额较大,所以轻易不麻烦房主。我在Newmarket和Oshawa这样的租客非常之多,很多几乎就是入住和搬走各见一面,中间只有若干email,除此再无关联,真正所谓君子之交。当然这很可能和你听说的不同甚至相左,那么我只能说,租客的严格甄选是避免恶租客的前提和关键,虽说现实中我们做不到100%,但99%的问题一定出在审核程序上。

 

关于出租,就要谈到我的第二个观点:学生不是好租客。很多华人投资者习惯性把投资房买到大学周边,觉得如此租客有保证,租客有保障了增殖也会有保证。这当然是一个观点或者叫操作,但从投资和管理角度,我并不认为这是最佳的选择。理由有三:一损耗大,一个家庭租客通常有四口人,2个成人2个青少年,对居家设施和设备的损耗,与同样出租给四名成人大学生,哪个更大?所以我们通常看到一般出租给学生的房子,一般2、3年就需要适当修缮,否则状态很难后继,而一般家庭这个周期就是5-7年。二管理难度大,大学生租房分假期与平时,人员难免进进出出,同时由于作息有别,更容易与邻里发生冲突,因此需要专人打理,否则非常劳力费神。其三买家局限,你现在买了是为了出租,而将来卖的时候很大程度上也是针对有同样选择的买家,如此买家就有了时间和价格上的局限,有局限也势必影响增值。

 

所以无论是Newmarket、Oshawa、伦敦还是温莎,我从来不推荐投资大学周边的房子,而是推荐购买西人居住区可以整租的房产,这是我的一贯宗旨。在温莎,我建议购买靠近一东一南两个大型Plaza(Mall)社区的投资房,生活便利、配套齐全,既然是当地西人的最爱,自然也是我们理所当然的生财宝地。

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Windsor市场

电话:416-859-1767

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