🎏《抄底温莎/伦敦》之16: 积极的信号
2023-01-23 16:20:27
来源:星星生活

可能很多人想不到:房荒是目前市场的最大问题。从12月中旬开始,全省范围内的上市房源都普遍减少,而这种情况很可能会持续到1月末甚至之后更长的一段时间。

不是市场崩溃,无人问津吗?市场应该大量房源堆积待价甩卖才对啊,这当然是进入持续加息之后市场中前期的表现,不过显然目前市场已转入另一个阶段,即僵持阶段。很多了解一点儿市场的朋友都知道,进入年终双节假期直至一月中下旬,通常都是市场的淡季,主要原因是买家卖家都忙着过年,等过完年了,一切收拾停当了再重打锣鼓另开张,这是通常的行情惯例。不可否认这也是促成目前市场现状的一个客观因素,但我认为实质上另一个主观心理对现况产生最直接的影响甚至更决定了这种僵持的持续长度。

加息之初,卖家急于试水,但通常都是买家观望,双方如此截然相反的态度就决定了最终房源堆积的结果,一句话:没有买家认可的足够低价,就不会有成交,而这一足够到底是多少,答案是:没有下限,所以严格讲,届时市场已进入乱战,所谓最低成交价其实是随机的、是一事一议的,唯一的差别就是卖家谁更敢割肉,故而其实没有固定行情一说。因此所谓价格已经降了耸人听闻的多少万,通常不是个案就是统计数字,拿此说事通常都是媒体用来吸引眼球的噱头,普通大众听听就算了不必过份当真,因为别忘了,卖家时刻还有另一个选择,叫作不卖。

如此就会有人出来说,价格降了这是事实啊,当然是事实,但我说的是没有统一行情,你可以一压再压甚至比已知更低,卖家接受了或者没接受,所以市场表现就是价格没有下限或者戛然而止,而事实上这恰恰是两种状态的迥然分野:没有下限说明市场还没有到底,还可以继续向下演进而戛然而止则说明绝大多数卖家已不愿配合,他们似乎达成某些共同的默契不约而同转为观望,即此刻的僵持。我们可以说,观望与僵持是价格止跌的前置,当然也可能是下一轮大崩的前奏,但从目前全球市场的整体看,我更倾向于前一种,而这就是产生此时市场现况的最主要动因。

面对市场发出的不同寻常的信号,当然不妨碍你继续认为是市场疲弱的一个延续,而我则恰恰相反,我认为这其实是再一次印证了我之前所说的市场已经处在底部,随时可以触底反弹的判断:此刻市场显然已扔出了第一只靴子,而从现在开始第二只可能会随时落地,而那将意味着底部彻底并迅速的消失—那一天显然已经为时不远了。

市场预测不是猜谜,那是综合诸多市场信号和经验分析自然导出的结论,而大前提则是不要被自己的主观倾向和虚假信息误导。市场危机之时,人们的心理往往更倾向接收负面消息,就像当初买涨不买跌,价格越涨买家越追,而此刻则走向另一个极端,似乎没有最坏只有更坏,这是一个非常有意思的公众现象和普遍心理。在此我要再一次提醒诸位:此刻的市场僵持将是一个积极的信号,事实上预示着市场开始向好的方向转化,当你目力所及都只是残垣断壁、四季凋零,那就很有可能不会及时发现隐约的生机和绿意,如此你会错过更多—凝视深渊太久,小心被深渊吞噬……

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Windsor市场

电话:416-859-1767

收藏

评论已关闭

http://newstar.superlife.ca/wp-content/themes/main