🎏《抄底温莎/伦敦》之17: 春江水暖 河豚欲上
2023-01-30 15:57:24
来源:星星生活

 

说出来,可能又让你惊讶:此刻的市场现况,一是无房,即新上市房源锐减,就是我上篇所提到的;另一个就是抢offer,没看错,是抢Offer!对,就是在绝大多数都以为市场已经天荒地老的此时此刻。

 

去年9月Markham学区房已开始抢Offer,很多人更愿意把这看成特殊或个别情况,似乎个案不能说明问题,但我要告诉你:是从那时一直抢到现在,好不好?如此个别就变成了普遍,如此你该怎样理解?当然一个最好也是最自然的解释,就是学区房价格到底了,在底部自然开始抢,好!记住这已经是一个在底部最早也是最鲜活例证,时间点在去年9月。

 

进入今年一月中旬,Oshawa已经开始抢Offer并且此刻正是如火如荼,当然都是百万以下新一点儿的房子,那么对此又作何理解?没有学区、没有距离优势,普普通通一个小城市,似乎在某些华人眼里一无是处?大家面对的都是同一个加息形势,不存在有特殊政策和情况,当然抢房子的绝大多数都是西人,是他们傻吗?

 

当然不是,其实答案还是相同:价格已经到底。当然对于底部的判断,中西判断存在明显的区别,虽然参照物都是依据两个方面:一是加息幅度,另一个是降价幅度,但区别在于西人往往倾向于适可而止,你活我也活而华人则更希望一下回到解放前,你死我活;结果就是西人认为至此可以进场了,但华人还在观望,希望天上继续掉馅饼。我作地产经纪15年,经历类似的市场波动大致已有四五次,但相同的情形都是周边先启动,特别是西人往往率先回归市场,该出手就出手,如此屡试不爽,今番想必也如出一辙。

 

因此从回归市场的时间点上,华人嗅觉稍敏感一些的,也就是日常还关注投资和市场的,一般要比西人晚3个月(此时开始计算)而大多数华人还要再晚3个月,也就是他们开始明确感知市场回调信息时,已是市场底部截止的半年以后;但这还不算完,这中间的大部分还要再继续犹豫和心理斗争一段时间,大概又需要3-6个月,也就是说最晚的要在市场反弹的一年以后才如梦初醒,之后异军突起,最后成了妥妥的接盘侠,此过程已得到市场多次验证,这次我坚信依然如此—“钢铁”就是这样炼成的。

 

最后我再强调一遍:目前市场已处在回归启动的边缘,价格已经止跌且底部随时随地可能关闭之后开始回调。此刻上述模式已经启动,回调已经在望,今次与以往至此相同,差别只是回调速度会相对缓慢,仅此而已。春江水暖鸭先知,实际的市场感觉远比你的主观臆想来得真实可靠—大敌当前、势已至此,你该醒醒了!

 

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪,目前全力推广Windsor市场

电话:416-859-1767

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