转眼已是2月底，一年的1/6已经过去了。经过一个月事实的浸润，有些人终于开始了解市场现实，不再作白日梦了。

先报告一下温莎的情况：所有上市房源都抢Offer，价格在稳步回升中。2月中旬，3卧的千尺左右独立平房，已全面超越$35万，这个价位基本是2年前，2021年同期我带多伦多投资小队开始进军温莎时的水平。目前2卧独立在$32万-35万，到本周结束很可能会超越$35万，当然3卧会在此基础上水涨船高。预计到上半年市场结束（5月份末），3卧独立会全面跨越$40万，届时温莎独立屋$30万以下，将再一次走入历史（上次是2021年3月）。

伦敦的情况是这样：上市房源很少，整个市场呈一房难求的状态。估计是市场给了卖家信心，所以即便有卖房计划也不急于上市，先事修缮、装修不一而足，总归是时间对卖家有利，越晚上市，越好卖并价格高—何乐不为？！预计一批新修缮的房源会在3、4月份集中上市，届时伦敦会迎来一波价格大调涨，相信市场壮旺的姿态会更加明显直观。目前伦敦3卧千尺独立平房价格在$55-58万，基本上是2021年底的水平，显然与温莎相比，本轮市场波动幅度较小，伦敦作为已被公众接受的新兴市场，表现出了足够的韧性。

多伦多及周边和伦敦的态势类似，价格虽还在低位，但已表现出强烈的回升迹象，给点儿阳光就灿烂，他们实质上等的只是一个积蓄已久的爆发出口，这个时间点预计会出现在四月份。显然温莎市场的火爆程度是安省范围内最高的，主要原因还是价格洼地的聚集效应，利率高、贷款难，刚需的贷款能力受到了极大的压缩，作为安省房屋均价最低的城市，这里自然就成了安居最后的必争之地。有钱的，买多伦多及周边，没钱的，只有温莎是最后的选择，在目前市场购买力两极分化的情势下，温莎无疑占据了一端的优势，这就是温莎率先反弹的关键原因和理由。

稍微展望一下未来，本轮周期，大致会在2025、26年达到尖峰，届时峰值应高于2022年上一次高峰15-20%，那时安省境内的独立屋会全面超越$55万甚至$60万，从此以后普通中产将彻底撤出投资市场，房产投资真正成为有钱人的游戏。没有耸人听闻，市场终究会走到这一天、这一步，所以留给普通投资着的时间实在不多了，未来2、3年将是你最后的机会！

上次3次Offer都没抢到的客人，接下来的2周，我们还要奋力一搏，此刻价格跃升幅度惊人，希望在到达我们的价格上限之前，终偿所愿—这将是他在温莎的第三间投资房。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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