最近媒体开始报道：约克区热抢Offer，尽管很多人心理上不愿意接受，但单从媒体从“空军”摇身一变成“多军“，并且通常媒体的“主旋律”一般都会较实际市场晚3-6个月，那么至此你就可以确信：形势真的起了变化！

之后的延续，无非就是价位复归，我预计到2025年春季，会达到2022年加息之前即上一轮的高点，下半年将可反超，所以即将到来的这一轮周期，真正高潮会发生在2026年。诸位可以记下我的这一预测，但我并不奢望您接下来会由此受益，人类进步往往是屡次三番痛定思痛催生的结果，所以在成就之前，你还要再跌痛几次—没成功，只说明跌得还不够狠、错过的还不够多。

未来30年，安省地产推动力始终是移民：海外和国内移民，这是由安省（多伦多）特殊的经济中心地位决定的，因此大多始终是移民定居的中心，而安省全境则是其溢出效应。尽管其他省份始终具有价格优势，但终因不具备安省独有的汇聚效应，增长的推动与持续绝对不可与安省同日而语，安省地产始终会是经济增长的的主角、占据着投资市场的醒目位置。当然如果你对安省地产的最终推手尚存疑问，那么就没有看下去的必要了，请就此打住。

这一趋势告诉我们什么？未来30年投资安省地产依然会受益，但这要经历一个非常显著的变化，即投资者主体的彻底改弦更张。随着价位升高（$60万）和利率稳定在某一高点（比如3.5%），投资就蜕变为有钱人的游戏，完全是以钱生钱，也就是说你要有足够的资金实力，才能玩得转这个投资游戏，而对于普通中产来讲，除了贷款能力受到局限，大额的首付也成为难以逾越的鸿沟，所以一旦全省独立屋普遍跨越$60万，那将意味着普通中产的全面退出：台上依然好戏连台，但我们绝大多数只能沦为看客，这就是不久的未来。

有人会疑问：投资者减少了，这房还能炒得起来吗？投资尽管不是刚需，但移民安居却是。关于购买力，许多人心中总有一个谬误挥之不去，即居民的购买力不足，人们总是抱怨：多伦多的人均收入不足以支撑房价，要知道多伦多的房价从来不是由当地居民的收入支撑的，这就是移民城市的特点：当地市场特别是房价是由外来财富支撑的而当地居民收入永远赶不上房价的增长，这是世界上所有移民中心城市的财富规律和轨迹，所以有钱的特别是能买得起房子的移民将持续涌入，会支撑安省地产30年，所以不要怀疑这场金钱游戏未来是否能够持续，重要的是你还能不能参与。

好了，最后说到那个时间节点。我认为随着2026年又一轮高潮的到来，那道分水岭将最终落成，那将是一道残酷的铁幕，从此断绝所有普通中产的地产投资之梦—未来已在路上。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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