虹吸全国人口!为何省际移民纷纷都搬到阿尔伯塔?
2024-02-07 22:38:20
来源:星星生活

(星星生活/捷克佳)一份新报告发现,房价、高利率和税收政策正在推动跨省移民从安大略省和卑诗省等省份转向阿尔伯塔省。

Re/Max加拿大2月6日发布的2024年税务报告研究了加拿大六个省份主要加拿大城市市场的税率上涨、住房价值和抵押贷款等利率,包括温哥华、卡尔加里、温尼伯、多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯。

环球新闻报道说,报告发现,虽然一些加拿大人在各自省份内迁移以寻求更低的房价,但仍有近6万人迁移到阿尔伯塔省、新斯科舍省、新不伦瑞克省和爱德华王子岛,其中阿尔伯塔省吸收了大部分省际移民。

Leger代表Re/Max在2023年中期进行的一项调查发现,超过四分之一的加拿大人(28%)认为土地转让税影响了他们参与房地产市场的决定。

报告指出,阿尔伯塔省不征收土地转让税,因此吸引了外省购房者。

报告指出:“卡尔加里的低税收、负担得起的住房以及更多的工作机会的结合预计将继续吸引外省购房者,其中许多人已被自己省份房价和税收的快速上涨排斥。”

报告称,40%的Z一代和35%的千禧一代认为土地转让税影响了他们追求住房所有权的目标,而X一代和婴儿潮一代的这一比例分别为26%和21%。

Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示:“考虑到当今房地产市场的现实,买家愿意穿越全国来实现住房所有权也就不足为奇了。”

“除了经济适用房的价值和广泛的就业机会外,阿尔伯塔省还因其税收地位而闻名,住宅房地产不征收省销售税,土地转让税为零。”

加拿大房地产协会去年的数据显示,阿尔伯塔省2023年第一季度移居该省的人数增长了44%以上,而2022年该省出现了自2014年以来最大规模的省际移民浪潮。

Alexander表示,来自安大略省和卑诗省现金充裕的买家正在寻求在多伦多或温哥华等市场出售房产,并投资阿尔伯塔省或加拿大大西洋地区的主要中心,或者正在关注这些市场以踏上房地产阶梯。

“对于首次购房者来说,这是一个以实惠的价格进入市场并获得产权的机会,而不是通过租房来偿还别人的抵押贷款,”他说。

该报告表明,自COVID-19大流行开始以来,其他省份的人们纷纷从各自的省份迁往阿尔伯塔省,这种模式仍在继续。

根据加拿大统计局的季度人口统计估算、省和地区互动地图,阿尔伯塔省比其他任何省份都迎来了更多的跨省移民,2023年前三季度有45,194人。

这一数字高于2022年同期的22,278人。

2023年,阿尔伯塔省迎来了来自安大略省的移民涌入(6,262人),其次是卑诗省(5,269人)、萨斯喀彻温省(1,579人)和曼尼托巴省(1,316人)。

在六大市场中平均房价和土地转让税最高的大温哥华地区,购房者面临的最大障碍是高利率。然而,报告指出,正是该省高昂的生活成本促使人们离开卑诗省。

报告称,虽然早期的趋势是温哥华居民为了降低房价而搬到奥肯那根(Okanagan),但强劲的移民水平加速了基洛纳(Kelowna)、坎卢普斯(Kamloops)和彭蒂克顿(Penticton)等城市的房价上涨。

温尼伯是加拿大较经济适用的住房市场之一,平均房价约为40万元,在较低价格点出现了大量购买活动,且库存普遍较低。

但希望在房地产市场上升级的买家可能会考虑转让税。

报告称,“在价格较高的情况下,从75万元到100万元,买家可能会暂停搬家决定,转而选择翻新。”

报告称,由于多伦多市拟对土地转让税进行调整,2024年最后一个季度,多伦多市场出现了一系列豪华价位的购房活动。然而,大多伦多地区的市场总体放缓。

虽然多伦多为购买40万元以下房屋的首次购房者提供优惠,但多伦多市场的供应量并没有对首次购房者有帮助。

报告称:“目前有近250处‘房产’以40万元的价格挂牌出售,其中绝大多数是停车位、储物柜和空地。”

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