注意!CRA严打安省、BC省房产偷漏税!收入房价不符等5类行为遭严查
2024-05-21 22:22:21
来源:星星生活

(超级生活/晓晨)加拿大税务局CRA目前正大幅加强对房地产税项的审计。

这些房地产审计活动审查了广泛的房产交易活动的个人和实体,其中包括把房产当作主要居所而被豁免资本利得税的房产卖家、未报告的资本收益的房主、居住在加拿大境外并投资加拿大房地产的人、股权转让和旨在掩盖房地产真实情况的公司结构等。范围涉及所有受益人以及房屋建筑商和房地产经纪人。

CRA合规项目部门总监Jason Charron表示,税局发现加拿大最大的都市存在“不成比例的违规行为”,其中大温哥华地区被确定为需要特别关注的地区。

此外安省也是CRA严查的地区。两个省份涉及漏税、补税金额高达$27亿加元。

自2019年成立专门的房地产查税工作组以来,CRA主要关注安大略省和BC省,在这两个省份增加了审计数量,发出了该机构认为应缴纳的数十亿漏税的重新评估通知,在处罚方面也征收了数亿加元。

在安大略省,该机构评估2015年至2023年间房地产行业的未缴税款和罚款为14亿加元。BC省人口约占安大略省的三分之一,同期发现的税收违规情况几乎相同:13亿。

尽管BC省未缴税款和罚款的总价值和安大略省的情况类似,但两个省的违规性质明显不同。在安大略省,CRA发现的房地产违规行为大多与新房未缴纳商品及服务税(GST)和销售税(HST)或不当申报这些税款退税有关。在BC省大多数违规行为与所得税有关。

CRA提供的数据显示,该机构在BC省发现了9.57亿加元的所得税相关违规行为。2015年至2023年间,房地产价值是安大略省同期1.78亿加元的五倍多。

CRA表示,保密法禁止披露有关审计的信息,但税局就发出了一份书面声明,罗列了5项与所得税相关的违规行为,包括:

纳税人在没有明确报告收入来源的情况下购买昂贵房屋的情况;

快速炒房所获得的利润未正确报告为应税营业收入;

加拿大人,包括非加拿大居民,未能报告房地产销售的资本收益;

在加拿大境外赚取的未报告收入;

房地产经纪人和开发商不遵守规定。

CRA 拒绝透露这9.57亿是在哪些类别中如何分配。例如,有多少与房产炒作者、开发商或非居民有关,理由是需要保护纳税人信息并维护风险评估系统的完整性。

加拿大2019年联邦预算包括在五年内为CRA提供5000万加元,用于建立一个房地产查税工作组,并配备专门的审计团队。而上个月,2024年预算将未来五年这个查税专业组的资金增加至7300万。

UBC商学院副教授Tom Davidoff表示,这项投入似乎“物有所值”。他说,调查结果显示,该行业“显然”存在某种税务合规问题,“但我们不知道现在问题有多大……如果存在问题并且他们解决了它,那真是太棒了。”

他说,多年来一直有人在房地产交易中偷税漏税。最近的这次打击行动可能不会让房价大跌,但是“把钱物归原处肯定有用。”

Davidoff此前就有一篇发表在《加拿大税务杂志》上的论文,研究了大温哥华地区前5%的房屋的中位价值为370万加元,而中位业主缴纳的所得税仅为15,800加元。他指出,这是所有北美城市中房产价值与所交税差别最离谱的。

由此他得出结论:“大多数豪宅似乎都是用来自加拿大纳税收入以外的来源的财富购买的。”

Davidoff表示CRA最近的审计是有道理的,房地产行业本身揭露了一些人所得税“欺骗行为”。

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