🎏《安省投资一盘棋》11: 请把握现时最后的机会
2024-05-21 19:02:30
来源:星星生活

现在看6月初加国开始降息的可能性非常大,对此汇率已经先行试水,不过至此已归于平静,其次的影响就是房价,再次水漫金山是必然的,不过该来的总归会来,所以某种程度上房价的增长已不由降息决定。

之前我说过,自从停止加息,市场就开始反弹,尽管降息始终是雷声大雨点儿小,但市场早已开始暗涨,至此价格已回复过半就是明证,所以降息明涨、不降息暗涨,背着包着实质是一样沉,因此价格回复高点只是等待降息给一个理由和名分,区别不过是早一点还是晚一点而已。

不过如果六月开始降息,公众将面临某些尴尬,那就是从年初开始,市场就一直敲着降息的边鼓,但敲来敲去既定的靴子一直未落,正所谓一鼓作气、再而衰三而竭,盘桓到此公众已普遍有了”狼来了”的心理倦怠,此刻即便离六月初只剩不到一个月的时间,但市场的热度已减,而6月以后又开始进入7、8两月的暑期淡季,所以即便降息,这把火的热度也不至于烧得过高。当然这也可能就是央行卡点的一个策略,即单等市场倦怠时释放降息以期降低延烧程度和广度。这份想法和目的当然是好的,但终抵不过市场的终极反弹,根据以往的经验,即便市场暂时休市,表面无风无浪,但价格还是随时间推移而默默拉高,等到秋季市场一开,价格马上来一个大跳,所以不管明涨暗涨,都是背着包着一般沉,结果就是一律还在10月份的秋季市场取齐,所以明眼人务必抓住从现在开始的暑期淡季的机会,如果你还要等到秋季,估计你会笑不出来了。

高利率、高房价,很多中产因此已离开市场,这当然是未来的趋势,但现在言罢还有些为时过早,对此我还要强调两点:第一未来1、2年很可能是中产投资的最后机会,目前大家应该建立的共识是:降息后市场第一步一定是回复高点,从现在看应该是指日可待的,所以毋庸置疑。其后必定再一次超越高点,这也是明年春季市场必将发生的事,那么超越高点之后还会怎样?一定还会继续攀高,尽管速度会比以往慢一点、长一点,这应该是未来3年甚至5年的总体趋势,我们必须建立这个共识,因为这是所有投资行动的出发点。

第二尽管安省以多伦多和滑铁卢为代表的第一、二城市圈会在明年超高,事实上推出中产投资圈,但以伦敦和温莎为代表的第三、四城市圈会有一定的时间差,很有可能以温莎为代表的第四城市圈的价位会在最后的一、两年超高,而这个时间差就是留给中产的最后机会,所以我常说:温莎以后再无温莎,意思是全省房屋均价最低的温莎为代表,如果全面超过标志性的$50万这一中产投资的上限,那么终于可以说:中产投资则再无机会,此后价位都将在高位折冲,从此彻底演变为有钱人的“钱生钱”游戏,所以以此为标志,时间只有未来的1-2年,届时诸位将看到:历史大幕将重重落下—温莎之后再无温莎,所以请把握现时最后的机会!

作者介绍:王韬 Evan 资深地产Broker,最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London/温莎房产投资的华人经纪,目前着力安省全境地产投资

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