我们通常所提的物业均是指自由持有的物业，即指业主完全拥有土地及房屋。而分契式（Condominium）、合作式（Co-operative）和分时式(Timesharing）的物业，便是从共同拥有的概念出发，个人业主并不持有土地的拥有权，只有其中一个单位的拥有权或使用权。首先让我们来看看分契式物业的特点。

Condominium这个字源自古罗马，其拉丁文的意思是共同的主权或是共同拥有，华人多把Condominium翻译成“共管”，简称Condo。很多人把Condo等同于大厦（apartment），其实这是错误的。Condo是业权的一种，居住的共管物业可以是共管大厦（Condo Apartment）、共管镇屋（Condo Townhouse）、甚至是共管独立屋（Condo Detached House）。相反，大厦通常可分为共管或自由持有两种，共管大厦是我们熟识的那种单位可以自由买卖的大厦，而自由持有的大厦并不可以把单位独立买卖，业主只是拥有整座大厦的业权，这类大厦大多数也是用作出租用途的，一些用作员工宿舍的大厦也是自由持有的一类。

共管物业需要支付管理费，共管大厦的管理费尤高，原因是共管大厦的维修和保养费用比其它的共管物业高，设备和保安的支出也较高，加上很多共管大厦的管理费都包括水、电、暖气的开支，所以便大大地增加了管理费的支出。水、电和暖气的开支约占大厦管理费的三分之一，一些住客因无需额外支付水电费而大量浪费能源，结果把管理费大大提高。为免这种“共产”制度被滥用，一些新建的共管大厦已安装独立水电计，实行用者自付的方法，加上每个单位都是使用自己的独立冷暖气机，管理费便不需要包括中央冷暖气的机器维修和保养费用，因而大厦管理费可以保持较低的水平。

一般而言，每个单位的管理费绝大部分也是跟随单位的面积大小来计算的，大单位的管理费比小单位的高。假如两个单位的面积相同，但一个单位只有一个停车位而另一个单位有两个停车位，则拥有两个停车位的管理费用会比拥有一个停车位的单位略高。凡事也有例外，一些新建共管镇屋的管理费便是大小同价，小单位的业主可能觉得不公平，但管理费的结构是可以在日后由共管物业立案法团（Condominium Corporation）重新审定的。到时候大单位的管理费可能会增加。

近年流行兴建一些混种的共管住宅物业（Freehold Condo），多数是以镇屋（Townhouse）形式建筑，购买混种的共管住宅物业仍是需要支付管理费的，可是管理费却不包括镇屋户外的维修和保养，也不包括前后院的剪草服务。交了管理费却得不到维修保养和剪草服务，是什么道理？原因是建筑商为了利用低廉的管理费来吸引买家，便不把镇屋户外维修保养和剪草服务列入管理的范围内。这类共管镇屋的管理费只是数十元，比传统的共管镇屋便宜约一半，管理费只包括镇屋内私家路的铲雪服务和一些公用游乐设备的保养维修费用等的开支。经纪在介绍镇屋给顾客时，除有责任告诉顾客哪些镇屋是免管镇屋，哪些是共管镇屋，哪些是混种共管镇屋以外，还应详细分析每种镇屋的利弊，让顾客根据需要选取。